夫妻共同房产卖房时，仅一方签字的合同效力需分情况讨论，具体如下：

1. 合同有效的情形

• 有权代理或表见代理
  若夫妻双方有书面约定，明确一方有权单独处分房屋（如委托书、协议等），且签约时能出示相关授权证明，则构成有权代理，合同有效。
  例如：丈夫持有妻子签署的授权委托书，与买方签订合同，妻子事后未反对，合同有效。
  若房产证仅登记一方名字，买方基于合理信任（如房产证权利外观）且支付合理对价，可能构成表见代理，合同仍有效。
  例如：妻子长期管理房屋，丈夫不知情下与买方签约，法院可能基于权利外观认定合同有效。

• 另一方事后追认
  若一方未经同意签约，但另一方事后明确表示认可（如书面同意、配合过户），合同效力补正为有效。
  例如：丈夫擅自卖房后，妻子在过户前出具同意书，合同有效。

• 房屋为个人财产
  若房屋属一方个人财产（如婚前购买、遗嘱明确归一方），则该方有权单独处分，合同有效。
  例如：夫妻约定婚前房产归个人所有，一方出售时无需另一方签字。

2. 合同无效的情形

• 违反法律法规强制性规定
  若房屋属违章建筑、交易违反限购政策等，合同因违法无效，无论是否双方签字。
  例如：房屋未取得产权证即出售，合同无效。

• 非善意取得或恶意串通
  若买方明知卖方无单独处分权（如夫妻分居期间），或与卖方恶意串通损害另一方利益（如低价转让给亲友），合同可能无效。
  例如：丈夫以市场价三折将房屋卖给朋友，法院可能判决合同无效。

• 合同要素不全或违法
  若合同缺少关键条款（如房屋信息、价款、支付方式等），或内容违法（如约定“无需过户”），合同可能无效或部分无效。

3. 合同履行与责任承担

• 有效但无法履行
  若合同有效但因未获另一方同意无法履行（如拒绝配合过户），签约方需承担违约责任，赔偿买方损失。
  例如：丈夫擅自卖房后妻子反对，丈夫需退还定金并赔偿买方差价损失。

• 善意取得下的物权变动
  若买方满足“善意+合理对价+登记”要件，即使配偶未追认，仍可取得房屋所有权，原夫妻需内部追偿。
  例如：妻子不知情下，丈夫将房屋卖给第三人并完成过户，第三人可主张所有权。

4. 实务建议

• 对夫妻双方：
  
  • 出售前尽量协商一致并共同签字，避免纠纷。
    
  • 明确约定或出具授权委托书，保障交易合法性。
    
• 对买方：
  
  • 签约前核查房产证、婚姻状况，要求夫妻双方共同签字或出具授权书。
    
  • 保留付款凭证、沟通记录等证据，证明善意。
    
• 争议解决：
  
  • 收集证据（如结婚证、共有权声明、沟通记录等）支持主张。
    
  • 优先协商补偿协议，降低诉讼成本；协商不成可提起确权之诉或撤销合同之诉。

总结：夫妻共同房产卖房时，仅一方签字的合同效力取决于是否构成有权代理、表见代理、事后追认或善意取得。为避免风险，建议交易前咨询专业律师，确保程序合法。如有具体问题，可直接向我咨询。