结论前置：在购房贷款不通过的情况下，首付和定金的退还问题需根据具体情况来判断，包括贷款不通过的原因、购房合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、首付的退还问题

1. 因购房者自身原因导致贷款不通过：

   • 若购房者因信用记录不良、提供虚假资料或收入证明不符合银行要求等原因导致贷款被拒，且购房合同中明确规定了因买受人原因未能获得贷款的处理方式（如买受人应自筹资金支付剩余房款，若无法履行付款义务则构成违约，开发商有权扣除违约金后退还首付或甚至不退还首付），则首付的退还情况将依据合同约定执行。
   • 建议：购房者应仔细审查购房合同，了解合同中关于贷款不通过时首付的处理方式，并评估自身违约风险。

2. 因开发商原因导致贷款不通过：

   • 若开发商因未取得预售许可证等相关手续或提供虚假材料导致银行拒绝贷款，责任在于开发商。购房者有权要求开发商退还首付，并可能主张开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 建议：购房者应收集相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明、银行拒绝贷款的通知等，以支持自己的主张。

3. 因不可抗力或政策变动等不可预见、不可避免的因素导致贷款不通过：

   • 如购房合同签订后，出台更为严格的信贷政策导致购房者不符合贷款条件，且该政策变动为不可预见、不可避免的，购房者一般可以要求解除购房合同并退还首付，双方通常互不承担违约责任。但具体需看合同中是否有相关约定，若有则优先执行。
   • 建议：购房者应关注政策动态，及时了解信贷政策的变化，并在合同中明确约定相关条款以保障自身权益。

二、定金的退还问题

1. 购房者自身原因导致贷款未通过：

   • 如信用记录不良、收入证明不符合要求、提供虚假资料等，导致银行贷款审批不通过。根据定金罚则，购房者作为违约方，无权要求返还定金。但购房者可以尝试与开发商协商，提出解决方案（如增加首付款、更换贷款银行等），看是否能达成退还或部分退还定金的协议。
   • 建议：购房者在签订购房合同时，应特别注意关于定金退还的条款，确保自身权益得到保障。若贷款未批，应立即与开发商沟通协商，说明情况并提供相关证明材料。

2. 开发商原因导致贷款未通过：

   • 如项目手续不全、未与银行达成合作等，导致购房者无法办理贷款。开发商构成违约，购房者有权要求开发商退还定金，并可根据合同约定追究其违约责任，赔偿相应损失。
   • 建议：购房者应收集相关证据，如开发商项目手续不全的证明、银行拒绝贷款的通知等，以支持自己的主张。

3. 不可归责于双方的原因导致贷款未通过：

   • 如国家政策调整、银行贷款政策收紧等不可抗力因素，导致原本符合条件的购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者和开发商均无过错，购房者可以要求开发商退还定金。
   • 建议：购房者应关注政策动态和银行贷款政策的变化，及时与开发商沟通协商定金退还问题。

三、综合建议

1. 仔细审查购房合同：购房者在签订购房合同时，应特别注意关于贷款不通过时首付和定金的处理方式，确保自身权益得到保障。
2. 及时沟通协商：若贷款未批，购房者应立即与开发商沟通协商，说明情况并提供相关证明材料，尝试达成退还首付和定金的协议。
3. 签订书面协议：若协商达成退款意愿，最好签订书面协议，明确退款金额、方式和时间等细节以确保权益得到保障。
4. 寻求法律帮助：若双方无法就首付和定金的退还问题达成一致，购房者应及时咨询专业律师（即我），通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，购房贷款不通过时首付和定金的退还问题需根据具体情况来判断。购房者应充分了解贷款未批的原因、购房合同的约定以及相关法律法规的规定，以便在必要时采取合适的措施来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。