针对您提出的“土地40年到期后怎么办”的问题，这主要涉及到土地使用权出让年限到期后的处理方式。根据我国现行法律规定及实践情况，我将为您详细解答如下：

一、明确土地性质与对应处理方式

首先，需要明确的是，40年土地使用权一般指的是商业、旅游、娱乐等非住宅建设用地的出让年限。对于这类土地，到期后的处理方式与住宅用地有所不同。

二、非住宅建设用地到期后的处理方式

1. 自动续期（目前细则未明）

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。但截至目前，对于非住宅建设用地使用权续期的具体法律细则，如是否需要缴纳费用、缴纳标准等，尚未有明确统一的规定。因此，这一选项目前存在一定的不确定性。

2. 申请续期并重新签订合同

   • 申请时机：土地使用者应当至迟于土地使用权届满前一年向政府提出续期申请。
   • 政府审批：政府会根据当地的社会公共利益和规划需求，决定是否批准续期申请。若因社会公共利益（如城市规划调整、公共基础设施建设等）需要收回土地，政府可能不予批准。
   • 合同重签与费用支付：若政府批准续期，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。新的土地使用权期限从原期限届满的次日起开始计算。

3. 国家无偿收回土地使用权及补偿

   • 若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。但在此情况下，国家对地上的建筑物和其他附着物会给予相应的补偿。具体补偿标准通常按照土地出让合同的约定或当地相关政策执行。

三、实践中的处理建议

1. 密切关注土地使用权期限：无论土地性质如何，土地使用者都应密切关注土地使用权期限，并在到期前及时做好续期申请或搬迁准备，以避免法律风险和经济损失。

2. 合理规划土地使用：在使用土地的过程中，应合理规划、利用和保护土地资源，确保土地的高效利用和可持续发展。

3. 咨询专业意见：在处理土地使用权到期问题时，建议咨询当地的自然资源主管部门或专业律师团队。他们能够提供准确的法律指导和帮助，确保您的权益得到充分保障。

综上所述，土地40年到期后的处理方式多样且复杂，具体取决于土地使用者的选择、政府的决策以及当地的政策和实际情况。因此，在处理此类问题时，请务必遵循相关法律法规和政策规定，并充分考虑各种因素以确保自身权益得到有效维护。