购房合同签订后至实际交付使用前这期间费用的承担问题，需根据费用类型及合同约定综合判断，具体如下：

1. 购房款利息或资金占用费
   若合同明确约定了交房时间，但开发商逾期交房，根据《民法典》第五百七十七条，开发商构成违约。此时购房者有权要求开发商承担逾期交房期间的资金占用损失（如按LPR计算利息），或依据合同约定的违约金条款主张赔偿。
   例外：若合同中明确排除了逾期交房的赔偿责任（如约定“开发商逾期交房不承担任何费用”），则需结合《民法典》第四百九十七条判断该条款是否因显失公平而无效。

2. 物业费
   根据《物业管理条例》第四十一条，物业费通常自房屋交付之日起由业主承担。若房屋未实际交付，即使购房合同已签订，物业费仍应由开发商承担（除非合同另有约定）。
   提示：若开发商已通知交房但购房者拒收，需结合通知内容、房屋是否符合交付条件等因素判断责任归属。

3. 采暖费、水电费等公共事业费用
   此类费用以实际使用为原则。若房屋未交付，购房者未实际使用，则无需承担；若因开发商原因导致房屋虽未交付但已产生费用（如开发商提前开通水电），应由开发商承担。

4. 维修基金
   维修基金通常需在房屋交付前缴纳，但具体缴纳时间以地方规定为准。若合同约定由购房者先行缴纳，则购房者需按约履行；若因开发商逾期交房导致维修基金缴纳延迟，购房者一般无需承担额外责任。

建议行动：

1. 核查购房合同中关于交房时间、费用承担、违约责任的条款；
   
2. 收集开发商逾期交房的证据（如催告函、沟通记录等）；
   
3. 若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过诉讼主张权利。
   

如有进一步细节（如合同具体条款、开发商态度等），可随时补充说明，我会为您细化分析。