合法房屋的认定需综合多个方面的因素，以下是一些关键要点，帮助您明确房屋是否合法：

1. 产权证明完备：

   • 合法房屋必须持有由不动产登记部门核发的不动产权证书（或房产证和土地使用证两证合一的情况）。该证书是房屋产权的核心证明文件，详细记载了房屋的所有权人、面积、用途等信息。若缺乏此证书，房屋的合法性将存疑。

2. 建设手续合规：

   • 合法房屋的建设必须遵循一系列规划许可和施工许可。具体包括：
     • 建设用地规划许可证：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
     • 建设工程规划许可证：规定房屋建设的具体设计、布局等详细规划指标。
     • 建筑工程施工许可证：表明房屋建设项目已具备施工条件并经过批准。
   • 若房屋建设未取得这些许可，或实际建设与规定不符，则可能被视为违法建设。不过，对于历史遗留房屋，如1987年前建造或2008年前有合法土地使用权的房子，根据当地法规和政策，可能不被轻易认定为违法建筑。

3. 用途合规一致：

   • 房屋的用途必须与规划许可的用途一致，不得擅自改变。例如，住宅用途的房屋不得擅自改为商业用途。如需改变用途，必须经相关部门批准并办理手续。

4. 土地性质及来源合法：

   • 房屋所占用的土地性质及来源必须合法。对于国有土地，土地获取方式需合法合规，如通过出让、划拨等方式取得土地使用权。划拨土地上的房屋在交易等方面可能存在限制。
   • 对于集体土地，只有符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员，经依法审批后在宅基地上建造的自住房屋才是合法的。城镇居民购买或非本集体经济组织成员违规建房通常不被法律认可。

5. 程序正当合法：

   • 违法建筑的认定需经过严格程序，包括调查取证、现场勘查等，并出具书面调查结论。若相关部门未依法履行程序，认定结果可能不具有法律效力。因此，在认定房屋是否合法时，需关注相关程序的正当性。

6. 税费缴纳规范：

   • 房屋所有者应按规定缴纳房产税、土地使用税等各种税费。若存在偷逃税费等违法行为，房屋的合法性也可能受到影响。

法律建议：

• 在购买或持有房屋时，务必确保房屋具备上述合法要素。若对房屋的合法性存在疑问，建议向当地自然资源、住建等相关部门咨询，或寻求我的法律意见。
• 若发现房屋存在违法情况，应及时采取措施进行整改或寻求法律途径解决，以避免潜在的法律风险。

总结：合法房屋的认定是一个综合考量多个因素的过程。在判断房屋是否合法时，需关注产权证明、建设手续、用途合规性、土地性质及来源、程序正当性以及税费缴纳情况等方面。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。