关于“烟草证租借合同怎么写才有效”的问题，首先需要明确的是，烟草证（烟草专卖零售许可证）的租借行为本身是违法的，因此任何形式的烟草证租借合同都是无效的，且可能面临法律处罚。烟草专卖零售许可证是烟草专卖行政主管部门颁发给符合法定条件的单位或个人，允许其从事烟草制品零售业务的法定凭证，它不得转让、出租、出借或以其他形式非法转让。
不过，为了解答您关于合同撰写的一般性疑问，并强调合法合规的重要性，我可以提供一个合法租赁合同应包含的关键要素和撰写建议，但请务必注意，这些内容不适用于烟草证的租借：
合法租赁合同应包含的关键要素
双方当事人信息：
- 明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等，确保能准确识别双方身份。
租赁物基本情况：
- 详细描述租赁物的位置、面积、用途（如商铺、住宅等）、设施情况等。对于烟草零售业务，若涉及合法租赁商铺，需明确商铺的具体位置和用途符合烟草专卖零售许可证的申请条件。
租赁期限：
- 明确租赁的起止日期，注意租赁期限不得超过法定最长年限（如商铺租赁一般不得超过二十年），且需符合当地法律法规的规定。
租金及支付方式：
- 约定租金的具体金额、支付周期（月、季度、半年、年）、支付时间及方式（现金、银行转账等），并注明收款账号。
押金：
- 明确押金的金额及退还条件和时间，如租赁期满且无损坏时，出租人应在约定期限内退还押金。
使用规定：
- 明确承租人租赁租赁物的用途，并规定是否允许转租、改变用途等。对于烟草零售业务，需强调必须遵守烟草专卖法律法规，不得非法转让烟草证。
维修责任：
- 划分租赁物及附属设施的维修责任，一般情况下出租人负责维修，但当事人另有约定的除外。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。
违约责任：
- 明确双方在违约时应承担的责任，包括未按时支付租金的违约金、未按约定时间交付租赁物的赔偿等。特别强调非法转让烟草证的违约责任和法律后果。
合同解除条件：
- 约定双方可以解除合同的情形，如擅自转租、非法转让烟草证、不可抗力导致租赁物毁损等。
争议解决方式：
- 选择争议解决的方式，包括协商解决、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构名称或管辖法院。
撰写建议
- 合法合规：确保合同内容符合当地法律法规的规定，特别是涉及烟草专卖零售的业务，必须严格遵守烟草专卖法律法规。
- 明确具体：合同条款应明确具体，避免模糊不清或产生歧义。
- 双方协商：合同内容应经双方充分协商，确保双方意思表示真实、一致。
- 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。
- 各留原件：合同签订后，双方应各自保留一份原件，作为权益保障。
再次强调：烟草证的租借行为是违法的，任何形式的烟草证租借合同都是无效的。如果您需要从事烟草制品零售业务，请依法申请烟草专卖零售许可证，并遵守相关法律法规的规定。