带押过户是签完网签协议再打钱吗-丁艾东律师|法行宝
2026-03-25 合同纠纷

关于“带押过户”是否签完网签协议再打钱的问题,这实际上涉及到“带押过户”的具体流程和资金拨付的环节。

首先,我们需要明确“带押过户”的基本概念。它指的是在二手房交易中,卖方在未还清银行贷款、抵押尚未解除的情况下,买方仍然可以购买该房产,并通过特定的流程完成过户和抵押权的转移。

接下来,我们结合具体的流程来解答您的问题:

  1. 签订“带押过户”协议: 在贷款及交易环节,交易双方需要与原抵押权人(即卖方的贷款银行)及新抵押权人(即买方的贷款银行,如果买方也需要贷款的话)等签订《“带押过户”协议》。这个协议中会明确约定“带押过户”的具体事项,包括资金拨付的方式和时间等。

  2. 提交网签材料: 交易双方通过相关的App(如天津的“津心登”App)提交《“带押过户”协议》及其他网签材料,申请签订《存量房屋买卖协议》。这一步是网上签约的过程,但并不意味着资金会立即拨付。

  3. 资金拨付与过户:

    • 在“带押过户”的模式下,资金拨付通常是在过户完成后进行的。具体来说,银行在办妥抵押登记后(即买方的新抵押权设立后),才会放款给卖方,用于归还卖方原银行的贷款。
    • 过户手续则是在买卖双方签订完网签协议,并提交了所有必要的材料后,由不动产登记机构进行审核和办理的。审核通过后,交易双方可以通过线上渠道或到不动产登记大厅缴纳税费,并完成过户登记。
  4. 原抵押权注销: 在买方的新贷款发放后,卖方的原抵押权会被注销,完成整个“带押过户”的流程。

综上所述,在“带押过户”的流程中,并不是签完网签协议就立即打钱给卖方。而是需要等到过户手续完成,且买方的新抵押权设立后,银行才会根据协议约定放款给卖方。这样的流程设计既保证了交易的安全性,也确保了买卖双方的合法权益。

希望这个解答能够帮助您更好地理解“带押过户”的流程和资金拨付的环节。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助,请随时告诉我。