申请住宅变更营业场所，主要会对以下主体产生影响：

1. 住宅业主或使用权人：

   • 法律责任变化：住宅原本设计用于居住，若变更为营业场所，可能涉及违反住宅用途规划、消防安全、环保等相关法律法规。业主或使用权人需确保变更后的使用符合所有相关法规要求，否则可能面临罚款、责令整改甚至法律诉讼等风险。
   • 物业费用调整：营业场所的物业费用标准通常与住宅不同，可能更高。业主或使用权人需与物业公司协商调整物业费用，并签订新的物业服务合同。
   • 邻里关系：住宅变更为营业场所可能对周边居民的生活造成影响，如噪音、人流增加等，从而引发邻里纠纷。业主或使用权人需积极与邻居沟通，尽量减少对他人生活的影响，并遵守社区规定。

2. 物业公司：

   • 管理责任加重：住宅变更为营业场所后，物业公司的管理范围和责任可能增加，如需要加强对该区域的安保、清洁、绿化等管理。物业公司需根据实际情况调整管理策略，确保服务质量。
   • 费用收取调整：如前所述，营业场所的物业费用标准可能更高，物业公司需与业主或使用权人协商调整费用，并确保费用收取的合法性和合理性。

3. 周边居民：

   • 生活质量受影响：住宅变更为营业场所可能带来噪音、人流增加等问题，影响周边居民的生活质量。居民有权向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
   • 房产价值波动：长期来看，如果营业场所的经营活动对周边环境造成负面影响，可能导致周边房产价值下降。居民需关注市场动态，合理评估自己的房产价值。

4. 政府部门（如规划、消防、环保等）：

   • 监管责任：政府部门需对住宅变更为营业场所的行为进行监管，确保变更后的使用符合相关法规要求。如发现违规行为，政府部门有权责令整改、罚款甚至采取其他法律措施。
   • 城市规划与布局：住宅变更为营业场所可能影响城市的整体规划和布局。政府部门需综合考虑城市发展需求，合理引导和控制此类变更行为。

在申请住宅变更营业场所时，建议采取以下措施以减少负面影响：

• 提前咨询相关部门：在申请变更前，向规划、消防、环保等部门咨询相关法规要求，确保变更后的使用符合所有规定。
• 与邻居沟通协商：积极与周边居民沟通，了解他们的需求和担忧，尽量减少对他人生活的影响。
• 签订合法合规的合同：与物业公司签订新的物业服务合同，明确双方的权利和义务，确保费用收取的合法性和合理性。
• 遵守社区规定：遵守社区的相关规定和制度，维护良好的邻里关系。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。