老人赠与儿子的房产协议，应当明确双方信息、赠与房产的具体情况、赠与条件、双方权利义务以及违约责任等内容，以确保协议的合法性和有效性。以下是一份详细的撰写指南及示例，供您参考：

一、协议书基本结构

1. 标题：明确文书性质，如《房屋赠与协议书》或《房产赠与合同》。

2. 当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：写明姓名、身份证号、联系方式。
   • 受赠人（乙方，即儿子）：写明姓名、身份证号、联系方式。 若涉及配偶共同财产，需双方签字确认。

3. 正文条款：

   • 赠与目的：说明基于亲情关系自愿赠与。
   • 房屋详情：包括坐落位置、面积、产权证号等。
   • 赠与条件（可选）：如赡养义务、不得转卖等限制。
   • 权利义务：明确税费承担、过户配合等责任。
   • 违约责任：约定单方撤销的后果（需注意法定撤销权）。
   • 争议解决：协商不成可诉诸法院。

4. 签署部分：

   • 双方签字、按手印，注明日期。
   • 建议附身份证复印件及房产证复印件作为附件。

二、关键条款示例

【赠与条款】

“甲方自愿将其名下位于[具体地址]的房产（产权证号：[XXX]，建筑面积：[XX平方米]）无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。”

【权利义务条款】

“1. 本赠与为不可撤销赠与，但乙方存在严重侵害甲方权益行为时除外；

1. 过户产生的税费由[具体方]承担；
2. 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要文件。”

【违约条款】

“若甲方擅自撤销赠与，需赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方违反本协议约定，甲方有权收回房屋。”

三、注意事项

1. 法律效力：

   • 赠与合同自签订之日起生效，但需办理过户登记后物权才转移。
   • 若未过户前赠与人反悔，可能引发纠纷，建议公证或尽快过户。

2. 税费问题：

   • 直系亲属间赠与通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（税率因地区而异，一般为3%-5%）。
   • 未来子女出售该房屋时，可能需补缴20%个人所得税（视具体情况而定）。

3. 附加条件：

   • 若希望保留居住权，可在协议中明确：“甲方享有该房屋的终身居住权”。
   • 若涉及多子女家庭，建议提前沟通避免矛盾。

4. 公证与见证：

   • 公证可增强协议效力，但需支付公证费（一般按标的额比例收取）。
   • 律师见证也可提高可信度，费用相对较低。

四、完整模板示例

# 房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：[老人姓名]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XXXXXXXXX]
乙方（受赠人）：[儿子姓名]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XXXXXXXXX]

鉴于甲乙双方系父子关系，甲方自愿将名下房产赠与乙方，经协商一致，达成如下协议：

## 一、赠与房屋基本情况
1. 位置：[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]
2. 面积：[XX平方米]
3. 产权证号：[XXXXXXXXXX]

## 二、赠与条款
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受。
2. 本赠与为不可撤销赠与，但乙方有严重侵害甲方权益行为的除外。

## 三、双方权利义务
1. 甲方应于本协议签订后30日内协助乙方办理过户手续。
2. 过户产生的税费由乙方承担。
3. 甲方保留该房屋的终身居住权。

## 四、违约责任
若任一方违约，需向对方支付违约金人民币[XX万元]。

## 五、争议解决
因本协议引起的争议，双方协商解决；协商不成的，提交[XX地]人民法院诉讼。

甲方（签字/手印）：__________    日期：____年__月__日
乙方（签字/手印）：__________    日期：____年__月__日

附件：
1. 甲方身份证复印件
2. 房产证复印件

五、后续步骤建议

1. 咨询专业人士：根据当地政策调整税费和过户细节，确保协议符合当地法律法规要求。
2. 办理公证：携带协议、房产证、身份证到公证处办理，以增强协议效力。
3. 完成过户：向不动产登记中心提交材料，办理产权变更手续，确保物权转移。

通过以上步骤，您可以确保赠与协议合法有效，减少潜在风险。如果您在撰写或执行过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。