起诉腾退房子的诉讼时效一般为三年，但具体起算点和可能的变化需根据实际情况及合同中的约定来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，法律另有规定的除外。这一规定同样适用于腾退房屋纠纷中的诉讼时效问题。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
二、不同情况下的诉讼时效起算点
房屋存在质量问题：
- 若房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，导致无法正常居住，此时要求腾退房屋的诉讼时效应从购房者发现质量问题并确定其严重影响正常居住使用时起算。
开发商逾期交房或未履行合同义务：
- 若开发商未按照合同约定时间交房，或者未履行其他合同义务导致购房者有权要求腾退房屋，诉讼时效从合同约定的履行期限届满次日起计算。
合同中的特别约定：
- 如双方在合同中明确约定了腾退房屋的条件和期限，以及相应的违约责任，那么诉讼时效的起算点可能根据合同中的具体约定来确定。
三、诉讼时效的中断与中止
中断：
- 在诉讼时效进行中，若因法定事由（如购房者向开发商主张过腾退房屋的权利）导致已经经过的诉讼时效期间统归无效，待该法定事由消除后，诉讼时效期间重新起算。
中止：
- 在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力、无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有法定代理人等法定事由导致权利人不能行使请求权，诉讼时效期间的计算将暂时停止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
四、法律建议
及时主张权利：
- 一旦发现房屋存在质量问题、开发商逾期交房或未履行合同义务等情况，购房者应及时向开发商主张腾退房屋的权利，并保留好相关证据，如书面通知、聊天记录等。
注意诉讼时效：
- 购房者应密切关注诉讼时效的起算点和届满时间，确保在诉讼时效期间内提起诉讼或采取其他法律措施。
咨询专业律师：
- 在处理腾退房屋纠纷时，由于涉及的法律问题较为复杂，购房者可以向我咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，起诉腾退房屋的诉讼时效一般为三年，但具体起算点和可能的变化需根据实际情况及合同中的约定来确定。购房者在处理此类纠纷时，应及时主张权利、注意诉讼时效，并咨询专业律师以获取最准确的信息和专业的法律意见。