结论前置：租房时不写合同对出租人和承租人都不利，强烈建议签订书面租赁合同以保障双方权益。
从承租人角度分析
居住权不稳定：
- 未签订书面合同，租赁期限、租金等关键条款缺乏明确约定，承租人的居住权和使用权处于不稳定状态。根据《民法典》规定，未采用书面形式的租赁视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。这意味着承租人可能随时面临被迫搬离的风险，增加寻找新住所的成本和不确定性。
租金和押金纠纷：
- 缺乏书面约定，租金金额、支付周期和方式容易引发争议。出租人可能随意提高租金或声称承租人未按时支付，导致承租人陷入被动境地。同时，没有明确的押金条款，退还条件和金额易受出租人主观影响，承租人难以证明押金的合理性及退还条件，面临押金被无故扣除的风险。
房屋维修责任不清：
- 书面合同通常会明确房屋的维修责任。缺乏合同约束，出租人可能推诿维修责任，承租人自行维修则费用无法得到保障。例如，如果房屋出现漏水等问题，没有合同约定，出租人可能拒绝承担维修费用，承租人只能自行承担。
从出租人角度分析
租金收取无保障：
- 未签订书面合同，承租人可能以各种理由拖欠或拒付租金。出租人在追讨租金时面临举证困难，缺乏明确的合同约定和证据支持。例如，如果承租人声称已经支付租金，但没有书面证据，出租人可能难以证明承租人未支付租金的事实。
房屋使用管理难度增加：
- 书面合同能明确规定房屋的使用用途、禁止事项等。缺乏合同约束，承租人可能擅自改变房屋结构、用途或进行群租等违规行为，出租人难以有效管理和追责。例如，承租人可能将房屋用于非法活动或擅自将房屋转租给他人，给出租人带来法律风险和经济损失。
法律责任和风险增加：
- 在房屋损坏、安全事故等问题上，没有合同明确双方的责任划分，出租人可能因此承担不必要的法律责任和经济损失。同时，在主张权利和处理问题时，缺乏书面合同证明租赁关系和承租人身份信息，给出租人带来不便。例如，如果房屋发生火灾等安全事故，没有合同约定责任划分，出租人可能面临被追究法律责任的风险。
法律建议
- 签订书面合同：无论租赁期限长短，都建议签订书面租赁合同。合同应涵盖租赁期限、租金及支付方式、押金及退还条件、房屋维修责任、使用规定及禁止事项等关键条款。
- 明确双方权利和义务：在合同中详细约定双方的权利和义务，包括租金支付、房屋维修、使用规定等，以减少因约定不明而引发的纠纷。
- 妥善保管合同原件：双方应妥善保管好合同原件及相关证据材料，以便在发生纠纷时能够有效维权。
总结：租房时不写合同对出租人和承租人都不利，可能引发居住权不稳定、租金和押金纠纷、房屋维修责任不清等问题。因此，强烈建议签订书面租赁合同以保障双方权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。