关于托管房单位给的电子合同地址不存在是否有效的问题，结论是：合同的有效性并不完全取决于合同中记载的地址是否存在，而是需要综合考量合同的整体内容、双方的真实意思表示以及是否符合法律规定的合同成立要件。以下从几个方面进行详细分析：

1. 合同成立的基本要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的成立需要满足要约和承诺两个基本环节，且双方的意思表示应当真实、一致。
   • 合同中的地址信息，虽然通常是合同内容的一部分，但并非合同成立的必要条件。即使地址不存在或错误，只要合同的其他部分（如双方身份、标的物、价款、履行方式等）明确且符合法律规定，合同仍然可以成立。

2. 地址不存在对合同效力的影响：

   • 地址不存在本身并不直接导致合同无效。合同无效的情形通常包括违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益等。
   • 如果地址的错误或不存在是由于一方的故意或重大过失导致的，且该错误或不存在影响了合同的履行或造成了另一方的损失，那么该方可能需要承担相应的违约责任或赔偿责任。

3. 电子合同的特殊性：

   • 电子合同与纸质合同在法律上具有同等的效力。电子合同的成立和生效同样需要满足法律规定的要件。
   • 在电子合同中，地址信息可能以电子形式存在，如电子邮件地址、网络链接等。这些地址的准确性和有效性对于合同的履行可能更为重要，但同样不是合同成立的必要条件。

4. 实际操作建议：

   • 如果您发现托管房单位给的电子合同中地址不存在，首先应当与对方进行沟通，确认地址信息是否准确或是否有其他替代的联系方式。
   • 如果地址的错误或不存在确实影响了合同的履行或造成了您的损失，您可以考虑与对方协商解决，如修改合同、补充协议或要求赔偿等。
   • 如果协商无果，您可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，托管房单位给的电子合同中地址不存在并不直接导致合同无效。合同的有效性需要综合考量合同的整体内容、双方的真实意思表示以及是否符合法律规定的合同成立要件。如果您对合同的有效性有疑问或遇到了相关争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。