核心结论：卖家隐瞒私人借贷可能涉及合同违约、欺诈，甚至可能构成刑事犯罪，买家可通过民事诉讼、刑事报案等途径维权，具体需结合借贷性质、交易细节等综合判断。以下是详细分析：

一、卖家行为可能涉及的法律性质

1. 合同违约
   若交易合同中明确约定“商铺无抵押、无债务纠纷”（或类似条款），卖家隐瞒私人借贷属于违反合同约定，买家可依据《民法典》第577条要求卖家承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。

2. 欺诈
   若卖家故意隐瞒借贷事实，导致买家在违背真实意思的情况下签订合同（如误以为商铺无债务风险而购买），可能构成《民法典》第148条规定的欺诈。买家可请求法院撤销合同，并要求卖家返还购房款、赔偿损失（如税费、中介费等）。

3. 刑事犯罪（极端情况）
   若卖家通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取买家财物（如伪造无债务证明），且数额较大，可能涉嫌《刑法》第266条的诈骗罪。但需注意，刑事犯罪的认定标准严格，需以公安机关立案侦查为准。

二、买家可采取的维权措施

1. 收集证据

   • 交易合同、付款凭证、产权证明等文件；
     
   • 卖家隐瞒借贷的证据（如录音、聊天记录、第三方证人证言）；
     
   • 借贷合同、债权人催款记录等（证明卖家存在债务）。

2. 民事诉讼路径

   • 主张违约责任：以卖家违反合同约定为由，要求其赔偿损失（如商铺价值贬损、额外支付的利息等）；
     
   • 主张撤销合同：以欺诈为由请求法院撤销交易，并要求卖家返还购房款及利息；
     
   • 申请财产保全：为防止卖家转移资产，可在起诉时申请法院查封商铺或其他财产。

3. 刑事报案（如符合条件）
   若证据充分，可向公安机关报案，由警方调查卖家是否构成诈骗罪。但需注意，刑事程序周期较长，且需以公安机关认定为准。

4. 与债权人协商
   若借贷已影响商铺产权（如被抵押或查封），可联系债权人说明情况，尝试通过协商解决债务问题（如代卖家偿还债务后追偿），但需谨慎评估风险。

三、关键风险提示

1. 商铺产权状态
   需立即核查商铺是否已被抵押、查封或存在其他权利限制（可通过不动产登记中心查询）。若已被抵押，买家可能面临无法过户或被债权人追偿的风险。

2. 合同条款漏洞
   若合同未明确约定卖家对债务的披露义务，维权难度可能增加。此时需结合交易习惯、卖家主观恶意等综合举证。

3. 诉讼时效
   民事诉讼的时效为3年（自知道或应当知道权利受损之日起算），需尽快行动以避免超期。

四、建议行动步骤

1. 立即暂停支付尾款（如有）；
   
2. 委托律师调查商铺产权及债务情况；
   
3. 根据证据情况选择民事诉讼或刑事报案；
   
4. 同步与卖家协商，争取和解以降低维权成本。

如需进一步分析具体证据或制定维权方案，可提供更多交易细节，我将为您详细解答。