租赁合同中承租人依据实际占有享有用益物权是否合法，需分情况讨论：

1. 租赁合同本身不直接设立用益物权，但承租人基于合同享有债权性权利
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此处承租人享有的是债权（即请求出租人交付租赁物并保障其使用的权利），而非物权。用益物权（如土地承包经营权、建设用地使用权等）需通过法定方式（如登记）设立，租赁合同本身无法直接产生用益物权效力。

2. 实际占有租赁物不改变权利性质，但可能产生对抗效力
   承租人依据租赁合同实际占有租赁物后，虽未取得用益物权，但根据《民法典》第七百二十五条（“买卖不破租赁”原则），其占有状态可对抗租赁物所有权变动后的新所有权人，即新所有权人需继续履行原租赁合同。此外，若出租人无权处分租赁物（如未取得所有权或处分权），承租人可能依据《民法典》第七百二十三条主张善意取得或要求出租人承担违约责任，但均不涉及用益物权的设立。

3. 特殊情形下可能涉及用益物权转化或类推适用

   • 长期租赁与用益物权区分：若租赁期限极长（如接近用益物权存续期限），或租赁物为特殊资源（如矿产、森林），可能因涉及公共利益或资源利用效率，需通过行政许可或登记设立用益物权，此时租赁合同可能作为设立用益物权的前置程序，但合同本身仍不直接等同于用益物权。
     
   • 类推适用用益物权规则：在部分司法实践中，若承租人对租赁物的使用方式（如长期、独占性使用土地）与用益物权高度相似，法院可能参照用益物权规则（如优先购买权、征收补偿分配）保护承租人利益，但这属于法律解释层面的类推，不改变租赁合同债权性质的本质。

总结与建议：
租赁合同中承租人实际占有租赁物的行为，本质上是履行合同义务的结果，其权利基础为债权而非用益物权。若您希望通过租赁实现类似用益物权的稳定使用效果，建议：

1. 在合同中明确约定租赁期限、用途、续租条件等条款，增强合同稳定性；
   
2. 对特殊租赁物（如土地、房屋）要求出租人提供权属证明，避免因权属瑕疵导致合同无效；
   
3. 若涉及长期或大规模资源利用，可咨询是否需通过行政许可或登记设立用益物权，以降低法律风险。
   

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