东西在小区里不见了，物业是否要赔偿，这主要取决于物业服务合同的约定、物业是否存在过错以及业主自身的行为。 以下是从不同角度对此问题的详细分析：
物业存在过错或违反合同约定的情况：
- 合同明确约定：如果物业服务合同中明确规定了物业对小区安全有巡逻、保障秩序等相关义务，并且物业未能履行这些义务，如门禁管理不善、安保未按约定巡逻等，导致业主财物丢失，那么物业需根据合同约定承担赔偿责任。
- 保管合同关系：若业主与物业之间存在针对特定物品的保管合同（如车辆停放在物业指定并收费的停车场），物业有妥善保管的义务。在此期间若物品丢失，且物业未尽到保管责任，则需按保管合同进行赔偿。
物业不存在过错或合同未约定相关责任的情况：
- 不可抗力因素：若业主财物丢失是由于不可抗力造成的，如地震、洪水等自然灾害，且物业已尽到合理防范和应急处理义务，那么物业通常不需承担赔偿责任。
- 业主自身过错：若财物丢失完全是业主自身原因所致，如忘记锁门、在非指定地点随意放置贵重物品等，而物业的安保措施并无问题，那么物业不承担赔偿责任。
- 第三方犯罪行为且物业无过错：当第三方实施犯罪行为导致物品丢失，而物业已按合同约定和相关规定尽到安全保障义务（如保安按时巡逻、监控设备正常运行等），且无明显管理过错时，物业一般不承担责任。但物业有义务配合调查，提供必要的协助。
处理建议：
- 及时报警与保留证据：业主发现财物丢失后，应立即报警并尽可能保留相关证据，如监控录像、现场照片等，以便后续处理。
- 沟通协商：与物业进行沟通，明确物业是否存在过错及是否符合赔偿条件。可参考物业服务合同的具体内容，评估物业是否履行了约定的安全保障义务。
- 法律途径：若双方无法协商一致，业主可通过法律途径维护自己的权益，包括向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业存在过错或违反合同约定，以及自己的损失情况。
举例说明：
- 假设小区门禁系统损坏，物业未及时维修，导致外来人员随意进出小区，并盗窃了业主的财物。在此情况下，物业因未履行合同约定的安全保障义务，应承担相应的赔偿责任。
- 假设业主因自身疏忽，将贵重物品随意放置在小区公共区域，且未采取任何安全措施，导致物品丢失。在此情况下，物业通常不承担赔偿责任，因为业主自身存在过错。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
综上所述，东西在小区里不见了，物业是否要赔偿需根据具体情况综合判断。业主在遇到此类问题时，应保持冷静，依法维权，同时物业也应积极回应业主的合理诉求，共同营造和谐安全的居住环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。