“一屋两卖”是否构成合同诈骗，需根据具体情况判断，一般情况下属于民事违约行为，但在特定情形下可能构成合同诈骗罪。以下从不同角度为你详细分析：
可能构成合同诈骗罪的情形
- 主观上存在非法占有目的
- 若卖家在签订合同时就无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃等，就可能构成合同诈骗罪。
- 实例：张三经济陷入困境，为获取资金，将同一房屋卖给李四和王五，收取购房款后，并未打算交付房屋，而是将款项用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。此情形中，张三具有非法占有目的，可能构成合同诈骗罪。
- 客观上实施了欺诈行为
- 虚构事实或隐瞒真相：卖家在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买家作出错误意思表示。
- 实例：甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒抵押事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买。后因银行行使抵押权，导致乙无法取得房屋所有权。甲的行为属于虚构事实或隐瞒真相，可能构成合同诈骗罪。
- 骗取财物数额较大
- 根据相关规定，个人实施合同诈骗，数额在二万元以上的，应予立案追诉。若“一屋两卖”行为满足上述主观和客观条件，且骗取的财物数额达到较大标准，就可能构成合同诈骗罪。
不构成合同诈骗罪的情形
- 存在真实的交易意图
- 卖家虽实施“一屋两卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。
- 实例：开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。此情形中，开发商有真实交易意图，不构成合同诈骗罪。
- 属于民事纠纷范畴
- 卖家因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意。
- 实例：张某将房屋卖给李某后，因房价上涨又卖给王某，打算先解除与李某的合同并承担违约责任，但李某不同意，导致无法交付房屋给王某。此情形属于民事纠纷范畴，不构成合同诈骗罪。
法律后果
- 民事责任
- 若“一屋两卖”属于民事纠纷，受欺诈的一方可以通过民事诉讼要求卖家承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。赔偿损失的范围可能包括差价损失（即未能取得房屋的买受人因房价上涨而遭受的损失）、装修损失等实际发生的合理费用。
- 在多个买受人均要求履行合同的情况下，一般按照以下顺序确定履行合同的买受人：
- 已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先；
- 均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的买受人优先；
- 既未办理房屋所有权转移登记，又未实际合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素公平合理地予以确定。
- 刑事责任
- 若“一屋两卖”行为构成合同诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
建议
若你遇到“一屋两卖”的情况，不要慌张，可先收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。然后根据具体情况判断是属于民事纠纷还是可能构成合同诈骗罪。若你无法准确判断，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更详细的法律分析和解决方案。