结论前置：出租方将消防未验收的房屋出租，其合法性取决于房屋的具体类型、消防安全隐患程度以及相关法律法规的具体规定。一般来说，若房屋存在重大消防安全隐患导致无法使用，租赁合同可能无效；若不影响合同主要目的实现或在合理期限内可补办验收，合同可能有效或效力待定。但无论如何，出租未经验收消防的房屋都存在较大的法律风险和安全隐患。
一、法律规定与观点整合
《商品房屋租赁管理办法》第六条与《民法典》第一百五十三条：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。若租赁房屋因未进行消防验收而不符合安全标准，存在重大安全隐患，如消防通道堵塞、消防设施严重缺失等，导致房屋无法正常使用，危及承租人安全，则租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。
- 《民法典》第一百五十三条也规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）。
《消防法》相关规定：
- 《消防法》强调房屋应达到消防要求方可投入使用和经营。对于人员密集场所和特殊建设工程，如商场、医院、学校等，未经消防验收或验收不合格的，租赁合同通常无效。这是因为这些场所的消防安全直接关系到公共安全和社会利益。
最高人民法院相关裁定：
- 法院在判断合同效力时，会考虑当事人的真实意愿及是否违背法律法规强制性规定。在某些情况下，即使房屋未取得消防验收，只要合同符合当事人真实意愿且未违反其他强制性规定，也可能被认定为有效。但这种情况较为特殊，且出租方仍需承担因房屋消防问题可能引发的法律责任。
二、实际情况与案例分析
不同类型房屋的区分：
- 对于《消防法》规定的人员密集场所和特殊建设工程，未经消防验收或验收不合格，租赁合同无效。这是因为这些场所的消防安全要求更为严格，一旦发生火灾等紧急情况，后果将不堪设想。
- 对于一般商业地产租赁，若未影响合同主要目的实现，如在合理期限内可补办验收手续，合同可能有效或效力待定。但出租方仍需尽快完成消防验收手续，以确保房屋符合安全标准。
法院实践操作的考量：
- 法院在判断合同效力时，会综合考虑多种因素，包括房屋的实际使用情况、安全隐患的严重程度、当事人的过错程度等。若租赁房屋虽未进行消防验收，但实际消防状况良好，能满足基本使用需求，且出租方承诺在合理期限内完成验收，法院可能倾向于认定合同有效。但这种情况并不常见，且出租方仍需承担较大的法律风险。
三、法律风险与建议
法律风险：
- 出租未经验收消防的房屋，出租方可能面临行政处罚，如罚款、责令停止使用等。
- 若因房屋消防问题导致承租人无法正常使用房屋或发生安全事故，出租方需承担相应的民事赔偿责任，甚至可能面临刑事责任。
- 租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效，导致双方基于合同的权利和义务均不存在。
建议：
- 出租方：在出租前应确保房屋符合消防安全要求，尽量完成消防验收手续。若房屋确实存在消防问题，应在租赁合同中明确约定整改期限和责任承担方式，以降低潜在的法律风险。
- 承租方：在签订合同时应仔细审查房屋的消防状况，并在合同中明确约定出租方的消防验收义务及违约责任。若租赁房屋属于必须经过消防验收的类别且未通过验收，建议谨慎签订合同，并要求出租方提供相关的消防验收证明或承诺在合理期限内完成验收。
示例说明：假设某商场未经消防验收即出租给承租人经营，后因消防问题被相关部门责令停止使用并罚款。此时，租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效，承租人可能无法继续经营且需承担部分损失。而出租方则需承担行政处罚和民事赔偿责任。
总结：出租方将消防未验收的房屋出租存在较大的法律风险和安全隐患。双方在签订租赁合同时应充分考虑消防验收对合同履行的影响，并明确各自的责任和义务。若您在房产租赁方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。