人防车位开发商出售使用权70年的行为，在大多数情况下是不合法的。以下从多个角度进行详细分析：

一、法律依据层面

1. 租赁期限限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果开发商与人签订的人防车位使用权转让协议实质上是租赁关系，那么70年的期限明显违反了法律规定，超过的50年部分是无效的。

2. 产权归属限制：

   • 人防车位作为结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室车位，其产权归国家所有。建设单位或开发商仅享有使用、管理的权利，无权将其所有权进行售卖，更无权出售长达70年的使用权。

二、人防车位性质层面

1. 使用目的限制：

   • 人防车位的首要功能是满足人民防空的需要。在紧急情况下，必须无条件用于防空用途。这种使用上的不确定性和公共保障性，使得长达70年的使用权转让变得不现实且不符合人防车位的本质属性。

2. 长期转让的合理性：

   • 即使不考虑法律限制，从公共利益和人防工程维护管理角度出发，70年的使用权期限也可能被认为不合理。这不利于资源的合理配置和公共利益的保障，也可能妨碍人防工程在战时或紧急情况下的正常使用。

三、合同签订与履行层面

1. 合同内容合法性：

   • 开发商在出售人防车位使用权时，必须确保合同内容符合相关法律法规的规定。特别是关于租赁期限、使用权转让方式等条款，应避免违反法律强制性规定。否则，合同可能因违法而无效。

2. 审批与备案要求：

   • 人防车位使用权转让可能需要经过相关政府部门的审批或备案。未经批准或未履行备案手续，可能导致协议无效或被撤销。因此，在签订合同前，开发商应确保已获得必要的审批或备案。

3. 产权证明与权利审查：

   • 转让方（开发商）应提供能证明其对车位享有合法使用权的证明文件。同时，受让方在签订合同前，也应审查开发商是否具备出售或出租人防车位的权利。如果开发商无此权利，则合同可能因主体不合格而无效。

四、建议与指导

1. 谨慎签订合同：

   • 在签订人防车位使用权转让合同时，务必谨慎行事。充分了解法律法规和合同条款的含义及后果，避免签订违法或无效的合同。

2. 咨询法律专业人士：

   • 如果你对人防车位使用权转让的合法性或合同条款存在疑问，可以直接向我咨询。我可以为你提供专业的法律意见和帮助，确保你的合法权益得到保障。

3. 关注公共利益与人防工程功能：

   • 在签订和使用人防车位时，应关注公共利益和人防工程的功能。避免因个人利益而损害公共利益或妨碍人防工程的正常使用。

综上所述，人防车位开发商出售使用权70年的行为在大多数情况下是不合法的。为了避免潜在的法律纠纷和经济损失，建议在签订相关合同时务必谨慎行事，并咨询法律专业人士的意见。