房子被楼下邻居烧了，鉴定损失的核心步骤和要点如下：

1. 立即报警并固定证据
   火灾发生后，第一时间拨打119报警，确保消防部门出具《火灾事故认定书》。该文件会明确火灾原因（如是否由邻居故意或过失引发），这是后续索赔的关键证据。同时，通过拍照、录像记录现场损毁情况（如房屋结构、家具、电器等），保存购买凭证、维修记录等证明财产价值的材料。

2. 委托专业机构进行损失鉴定
   联系具有司法鉴定资质的机构（如物价局下属的价格认证中心、第三方资产评估公司）对损失进行评估。鉴定内容需包括：

   • 直接损失：房屋修复费用、被烧毁物品的市场价值（需提供购买发票或市场询价证明）；
     
   • 间接损失：如因火灾导致的临时租房费用、误工费等（需提供租赁合同、工资流水等证据）。
     注意：鉴定机构需双方共同认可，若邻居拒绝配合，可向法院申请指定鉴定机构。

3. 区分责任主体与赔偿范围

   • 若邻居故意纵火：构成故意毁坏财物罪，除民事赔偿外，可能承担刑事责任。此时可主张全额赔偿（包括房屋贬值损失、精神损害抚慰金等）；
     
   • 若邻居过失引发火灾（如乱扔烟头）：属于侵权责任，赔偿范围以实际损失为限，需证明邻居存在过错（如消防部门认定书）。
     若邻居拒赔，可凭鉴定报告、事故认定书等证据向法院起诉，申请强制执行。

4. 保险理赔的协同处理
   若房屋投保了家财险，需及时向保险公司报案，但需注意：保险公司可能主张“代位求偿权”（即先赔付你后，向邻居追偿），此时需配合提供邻居过错证据，避免重复获赔。

行动建议：

• 优先通过消防部门固定火灾原因证据；
  
• 尽快委托鉴定，避免现场被清理后证据灭失；
  
• 若邻居态度恶劣，可同步向法院申请诉前财产保全（冻结其房产、存款等），确保赔偿能力。
  

如有进一步细节需要分析（如邻居拒不承认过错、鉴定费用承担等），可直接向我提问，我会结合具体情形补充解答。