若卖房时收到黑钱（即赃款或来源不明的资金），房子可能面临被依法查封、冻结甚至强制拍卖的风险，具体处理方式需结合案件进展、资金流向及法律程序综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 若案件已进入司法程序（如公安机关立案侦查）

• 房子可能被查封/冻结：根据《刑事诉讼法》第144条，公安机关在侦查阶段可对涉案财物采取查封、扣押、冻结措施。若买房人支付的款项被认定为赃款，且房子尚未过户，公安机关可能直接查封房产；若已过户，可能冻结房产交易款项或要求返还。
• 处理建议：
  • 主动配合调查：立即向公安机关说明交易细节（如资金来源、交易时间、对方身份等），提供合同、转账记录等证据，证明自身善意（如不知情、未参与违法活动）。
  • 申请解除查封：若能证明房产与犯罪行为无关（如已支付合理对价、无过错），可依据《刑事诉讼法》第145条申请解除查封，但需承担举证责任。

2. 若房子已过户，但资金被追缴

• 可能面临返还义务：根据《刑法》第64条，犯罪分子违法所得的一切财物应予以追缴。若买房人支付的款项被认定为赃款，即使房子已过户，司法机关可能要求卖房人返还赃款，或通过拍卖房产弥补损失。
• 处理建议：
  • 主张善意取得：若符合《民法典》第311条善意取得条件（如不知情、支付合理对价、已办理过户），可拒绝返还房产，但需提供充分证据（如交易价格符合市场价、对方身份无异常等）。
  • 协商解决：与买房人或司法机关协商，通过退还部分款项或分割房产价值的方式减少损失。

3. 若卖房人本身涉嫌犯罪（如洗钱）

• 房子可能被没收：若卖房人明知资金来源非法仍协助转移（如通过虚假交易洗钱），根据《刑法》第191条，房产可能被认定为犯罪工具或违法所得，依法没收。
• 处理建议：
  • 立即自首并配合调查：若涉嫌犯罪，主动向公安机关投案，说明交易背景，争取从轻处理。
  • 委托律师介入：通过律师分析交易细节，区分个人财产与犯罪所得，尽可能保留合法部分。

4. 预防性措施（针对未来交易）

• 核实资金来源：交易前要求买房人提供资金合法证明（如银行流水、收入证明），避免接收现金或来源不明的转账。
• 签订书面合同：明确交易条款、付款方式及违约责任，保留交易证据。
• 咨询专业律师：对大额交易或对方身份存疑时，提前通过律师审核交易风险，避免法律纠纷。

总结：卖房收到黑钱后，房子是否被处理取决于案件性质、资金流向及卖房人主观过错。若已涉案，应立即配合调查、提供证据，并咨询律师制定应对策略；若未涉案，需加强未来交易的合规性审查，降低风险。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。