撰写姐妹继承父母楼房的协议时，需要确保协议内容全面、清晰，并且符合相关法律法规，以避免未来可能出现的纠纷。以下是一份详细的房产继承协议撰写指南及示例：

一、协议核心要素

1. 标题与主体信息

   • 标题：明确为“房产继承协议书”。
   • 协议人信息：包括所有继承人（即姐妹）及被继承人（父母）的姓名、身份证号、联系方式等。若父母健在，需明确其意愿；若已故，需注明死亡时间及遗产范围。

2. 房产基本信息

   • 详细描述房产的地址、面积、产权证号、购房时间、出资情况等。例如：“位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，建筑面积XX平方米，房产证号为XXX，系父母共同出资购买。”

3. 继承方式

   • 明确继承份额或分配方案。例如：“父母自愿将上述房产的全部产权由长女继承，次女放弃继承权；或父母自愿将上述房产的50%产权由长女继承，另50%由次女继承。”

4. 权利义务条款

   • 继承人需履行的义务，如赡养父母（若父母健在）、承担房产相关费用等。
   • 若有子女放弃继承权，需明确其声明及法律后果。

5. 违约责任与法律适用

   • 违约情形，如未按约履行赡养义务导致继承权丧失。
   • 法律适用，一般为中国法律。
   • 争议解决方式，如协商不成可诉讼至指定法院。

6. 签署与生效

   • 协议签署日期、地点。
   • 见证人或公证处信息，建议公证以增强效力。
   • 生效条件，如父母去世后生效或双方签字后立即生效。

二、示例模板

# 房产继承协议书

**甲方（父母）**：
父亲：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，住址：XX市XX区XX路XX号。
母亲：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，住址同上。

**乙方（继承人）**：
长女：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX。
次女：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX。

## 一、房产信息
位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，建筑面积XX平方米，房产证号为XXX，系父母共同出资购买。

## 二、继承安排
1. 父母自愿将上述房产的全部产权由长女XXX继承。
2. 次女XXX自愿放弃继承权，并承诺不主张任何权益。

## 三、权利义务
1. 长女XXX需在父母在世期间尽赡养义务，确保父母生活无忧。
2. 若长女XXX未尽赡养义务，父母有权撤销本协议，并重新分配房产。

## 四、违约责任
任何一方违反本协议，需向对方支付违约金人民币XX万元，并承担因此产生的所有法律费用。

## 五、争议解决
因本协议产生的纠纷，双方应协商解决；协商不成，提交XX区人民法院诉讼。

## 六、其他
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，自双方签字并经公证后生效。

**甲方签字**：__________    **日期**：____年__月__日
**乙方签字（长女）**：__________    **日期**：____年__月__日
**乙方签字（次女）**：__________    **日期**：____年__月__日
（公证处意见及盖章，若选择公证）

三、注意事项

1. 法律效力：建议办理公证或律师见证，以增强协议的法律效力。
2. 税务问题：继承房产可能涉及契税、印花税等税费，需提前咨询当地税务部门。
3. 变更登记：协议生效后，需及时到不动产登记中心办理过户手续，确保产权变更。
4. 特殊情况处理：若父母一方健在，需确保其具备完全民事行为能力；若子女已去世，其份额可由直系晚辈血亲代位继承。

通过以上步骤，可以确保房产继承协议既符合法律规定，又能体现家庭真实意愿，减少后续纠纷风险。如有需要，建议寻求专业律师的协助，以确保协议的合法性和有效性。