住宅土地租赁合同到期后，通常有两种处理方式，具体取决于双方是否协商一致续签或终止合同。以下是详细说明：

1. 双方协商一致续签合同
   如果租赁双方均希望继续履行租赁关系，可以协商一致后重新签订租赁合同。此时需注意：

   • 新合同应明确约定租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，避免因条款模糊引发纠纷。
     
   • 根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。
     
   • 若原合同涉及特殊约定（如租金递增条款、优先续租权等），需在新合同中明确是否延续或调整。

2. 合同终止并返还租赁物
   若任何一方不愿续签，合同到期后自然终止，承租人应返还租赁物，出租人应退还押金（如有约定）。此时需注意：

   • 承租人义务：
     
     • 返还的租赁物应符合合同约定的状态，或至少保持合理使用后的状态（正常损耗除外）。
       
     • 若合同约定需恢复原状（如拆除自建设施），承租人应履行义务，否则可能承担赔偿责任。
       
   • 出租人义务：
     
     • 退还押金时，出租人不得以“房屋清洁费”“设施损耗费”等名义无故扣减，除非合同明确约定且承租人确实造成损失。
       
     • 若出租人拒绝接收租赁物，承租人可通过书面通知、公证提存等方式证明已履行返还义务，避免承担额外责任。
       

特殊情形提示：

• 若租赁物为农村集体土地上的住宅，需注意《土地管理法》对土地用途的限制（如不得擅自改变为商业用途）。
  
• 若合同涉及“买卖不破租赁”原则（如租赁期间房屋被出售），新业主需继续履行原租赁合同至期满，但双方可协商提前解除。
  

如有具体条款争议或操作细节需要进一步分析，可直接向我说明合同内容或当前情况，我会结合法律条文和实务经验为您详细解答。