兄弟分家时一方要钱、一方要房的合同，可按以下要点撰写，以确保合同合法有效并减少后续纠纷：
合同标题与双方信息
- 标题可写为《兄弟分家析产协议》或《财产分割协议》。
- 明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并注明“兄弟关系”。
财产描述与分割方式
- 房产部分：需写明房产的具体信息（地址、产权证号、面积等），并明确归属方（如“房产归弟弟所有”）。
- 金钱部分：需写明补偿金额（如“哥哥向弟弟支付人民币XX万元作为房产补偿”），并注明支付方式（一次性或分期）、支付时间（如“协议签订后30日内支付”）及逾期责任（如“逾期每日按未付金额的0.05%支付违约金”）。
产权过户与协助义务
- 约定房产归属方办理过户手续的时间（如“协议签订后60日内”），并明确另一方需提供的协助（如签署文件、配合办理手续等）。
- 若房产有贷款，需约定贷款由谁继续偿还，或如何结清贷款后再过户。
其他财产与债务处理
- 若分家涉及其他财产（如存款、车辆等）或债务，需一并列明分割方式，避免遗漏。
- 例如：“双方名下存款各自所有，无共同债务；若有隐瞒债务，由隐瞒方自行承担。”
违约责任与争议解决
- 明确违约情形（如拒不支付补偿款、拒不配合过户等）及违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
- 约定争议解决方式（如协商不成，向房产所在地法院起诉）。
合同生效与份数
- 注明合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并约定合同份数（如“一式三份，双方各执一份，公证处留存一份”）。
示例条款（房产与金钱分割）：
“第一条 房产分割：位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXXX）归乙方（弟弟）所有。
第二条 金钱补偿：甲方（哥哥）于本协议签订后30日内向乙方支付人民币50万元作为房产补偿。
第三条 过户义务：乙方应于收到全部补偿款后60日内，配合甲方办理房产过户手续，过户费用由甲方承担。
第四条 违约责任：若甲方逾期支付补偿款，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；若乙方拒不配合过户，甲方有权要求继续履行或赔偿损失。”
注意事项：
- 合同需双方自愿签署，避免胁迫或欺诈情形。
- 若房产为父母遗产，需确保分家协议不违反继承法规定（如其他继承人权益）。
- 建议办理公证或律师见证，增强合同效力。
- 合同签署后，建议及时办理房产过户和金钱支付，避免拖延引发纠纷。
如有具体财产信息或特殊需求，可进一步细化条款，我会协助完善合同内容。