关于您提出的“租赁合同不是本人可以办营业执照吗”这一问题，首先需要明确的是，租赁合同本身并不直接决定能否办理营业执照，而是要看租赁合同是否作为经营场所证明的一部分，并且是否满足其他相关条件。以下是对此问题的详细解答：
一、租赁合同在办理营业执照中的作用
租赁合同是证明您拥有或租赁了用于经营活动的场所的重要文件。在申请营业执照时，经营场所证明是必不可少的一环。然而，仅有租赁合同通常是不够的，您还需要确保：
- 租赁合同的有效性：合同需明确房屋的用途包含商业或商住两用，并符合当地相关政策规定。
- 房东的配合：在某些情况下，您可能需要房东提供房产证复印件及同意使用该房产进行经营的书面证明。
二、办理营业执照所需的其他材料
除了租赁合同外，您还需要根据自身的市场主体类型（个体工商户或有限责任公司）准备其他必要的文件和材料：
个体工商户：
- 身份证明：申请人需提供有效的身份证、户口本等。
- 设立登记申请书：包含字号名称（可选）、经营者姓名及住所、组成形式、经营范围等信息，并由申请人签字确认。
- 其他特定文件：如从事特定行业（如食品销售、餐饮服务）的，需提供相应的许可证或批准文件。
有限责任公司：
- 设立登记申请书：由公司法定代表人签署，载明公司名称、住所、法定代表人姓名、注册资本、经营范围等基本信息。
- 公司章程：公司的基本准则，需全体股东签字或盖章确认。
- 股东资格证明：股东为企业的，提供营业执照副本复印件；股东为自然人的，提供身份证原件及复印件。
- 其他文件：如董事、监事、经理的任职文件及身份证复印件，指定代表或委托代理人的证明及代理人身份证等。
三、非本人租赁合同的情况
如果您不是租赁合同的直接签署人，但希望使用该租赁场所作为经营场所来办理营业执照，您需要：
- 获得原租赁人的同意：确保原租赁人同意您使用该场所进行经营活动，并可能需提供相关的书面证明。
- 与房东建立新的租赁关系：在某些情况下，您可能需要与房东重新签订租赁合同，或者由原租赁人出具转租证明，并确保房东同意转租。
- 准备其他必要材料：除了上述提到的身份证明、设立登记申请书等，您还需根据当地政策和规定准备其他必要的申请材料。
四、建议与注意事项
- 咨询当地工商管理部门：不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的工商行政管理部门以获取准确信息。
- 寻求专业帮助：办理营业执照是一个涉及多个法律环节的复杂过程，如果您对此不熟悉或存在疑问，建议寻求专业律师或相关机构的帮助以确保申请的顺利进行并避免潜在的法律风险。
综上所述，虽然租赁合同是办理营业执照时的重要材料之一，但仅凭租赁合同（尤其是非本人签署的租赁合同）通常无法完成整个办理过程。您需要根据当地政策和规定准备其他必要的申请材料，并确保所有材料的真实性和有效性。