当同一租赁物存在多份租赁合同时，其效力及履行顺序的问题确实涉及多个法律层面和实际考量。以下是对此问题的详细解答：
一、合同效力与优先顺序
已办理登记备案的租赁合同：
- 根据相关法律规定，如果一份租赁合同已经办理了登记备案手续，并且承租人已经实际占有了租赁物，那么这份合同在履行上将具有优先权。这是因为登记备案和实际占有都是法律认可的合同履行的重要保障。
均未办理登记备案或均未占有的情况：
- 如果多份租赁合同均未办理登记备案手续，或者承租人均未实际占有租赁物，那么通常以合同签订在先的合同为优先履行依据。即，先签订的租赁合同在法律上被视为具有更强的履行效力。
均已占有但均未登记备案的情况：
- 如果多份租赁合同的承租人均已实际占有租赁物，但均未办理登记备案手续，那么同样以合同成立在先的合同为优先履行依据。这里的“合同成立在先”通常指的是合同签订的时间先后顺序，这是确定合同效力的重要参考。
合同无效或部分无效的情况：
- 如果其中一份或多份租赁合同存在无效或部分无效的情形，如违反法律法规的强制性规定、欺诈、胁迫等，则这些合同不能作为履行依据。此时，应依据有效的合同来确定履行顺序和责任承担。
二、实际履行中的考量因素
承租人的实际情况：
- 在实际操作中，除了合同本身的效力外，法院或仲裁机构还可能会考虑承租人的实际情况，如是否已经对租赁物进行了装修、是否投入了大量资金等。这些因素虽然不影响合同的法律效力，但可能在确定履行顺序或责任承担时作为参考。
出租人的意愿与责任：
- 出租人在签订多份租赁合同时如果存在过错，如故意隐瞒租赁物已出租的事实、一物多租等，那么出租人可能需要承担相应的法律责任。这可能会影响合同的履行顺序和责任承担方式。
公平原则与诚实信用原则：
- 在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构还会遵循公平原则和诚实信用原则。这意味着在确定合同履行顺序和责任承担时，会充分考虑各方当事人的合法权益，确保处理结果的公正性和合理性。
三、解决途径与建议
协商解决：
- 首先，当事人可以尝试通过协商的方式解决纠纷。这有助于维护双方的关系，并可能找到双方都能接受的解决方案。协商过程中，可以充分讨论合同的效力、履行顺序以及责任承担等问题。
调解或仲裁：
- 如果协商无果，当事人可以寻求第三方调解或申请仲裁。调解和仲裁都是相对灵活、高效的解决方式，有助于快速解决纠纷并减少诉讼成本。在调解或仲裁过程中，可以依据相关法律规定和事实情况来确定合同的履行顺序和责任承担。
诉讼解决：
- 如果调解或仲裁均无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据法律规定和事实情况作出判决，确定合同的履行顺序和责任承担方式。诉讼虽然可能耗时较长且成本较高，但具有强制执行力，能够确保判决结果的得到有效执行。
综上所述，当同一租赁物存在多份租赁合同时，其效力及履行顺序的问题需要根据相关法律规定和实际情况进行综合考量。在处理此类纠纷时，建议当事人首先尝试协商解决，如果协商无果则可以考虑调解、仲裁或诉讼等解决方式。