未成年人租房未经过家属同意签合同的效力，主要取决于未成年人的年龄及其民事行为能力状况。具体来说，可以分为以下几种情况：

1. 不满八周岁的未成年人

   • 民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》的规定，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为。
   • 合同效力：因此，这类未成年人单独签订的租房合同是无效的，即使其家属事后追认，也无法使合同生效。例如，一个6岁的儿童签订租房合同，无论房东是否知情，该合同均无法律约束力。

2. 八周岁以上不满十八周岁的未成年人

   • 民事行为能力：这类未成年人属于限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。
   • 合同有效性条件：
     • 若租房合同内容与其年龄、智力、精神健康状况相适应（如租赁价格合理、用途在其认知和掌控范围内），则合同有效。
     • 若合同内容超出其能力范围，如租赁价格过高或用途复杂，则需经其法定代理人（通常是父母或其他监护人）同意或事后追认才有效。未经法定代理人同意或追认的，合同效力待定；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。例如，一个16岁的学生未经父母同意租房，若父母拒绝追认，则该合同无效。

3. 十六周岁以上不满十八周岁的未成年人（特殊情形）

   • 民事行为能力：若这类未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。
   • 合同效力：他们有权依照合同自由原则订立租房合同。只要合同内容合法，且无其他效力瑕疵，该合同即具有法律效力，他们能够独立承担因租房产生的相关权利和义务。

法律后果与建议：

• 合同无效的后果：若合同无效，未成年人无需履行合同义务，已支付的租金可要求返还；房东应退还押金及预付款项，但因未成年人过错造成的损失可要求其监护人赔偿。
• 建议措施：
  • 房东在出租房屋时，应核实租客身份信息，要求提供出生证明或户口本，以确认其年龄和民事行为能力状况。
  • 未成年人租房时，最好由监护人代为签署合同，并保留授权文件，以确保合同的合法性和有效性。
  • 合同中可以明确约定监护人责任条款，以降低法律风险。例如，约定在未成年人违约时，监护人需承担相应的赔偿责任。

在处理涉及未成年人签订租房合同的问题时，应充分考虑其年龄和民事行为能力状况，以确保合同的合法性和有效性。如果你或你身边的人遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。