结论：先办理上学租赁合同后办理入深户，租赁合同本身的有效性通常不受影响，但可能影响子女入学资格的认定，需结合具体政策综合判断。

1. 租赁合同效力与入户时间无直接关联
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。只要合同双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定（如房屋未被查封、非违法建筑等），合同自成立时生效，与后续是否办理深户无关。因此，先签租赁合同后入户，不影响合同本身的法律效力。

2. 子女入学资格可能受政策限制
   深圳部分区域对非深户子女入学实行“积分制”，其中“住房材料”是重要积分项。若租赁合同用于子女入学申请，需注意：

   • 时间要求：部分区要求租赁合同备案时间需在入学前一定期限内（如龙华区要求提前1年备案），若入户时间晚于备案时间，可能影响积分计算；
     
   • 户籍关联性：若子女入学政策明确要求“深户+租赁合同”，则需在入学当年规定时间内完成入户，否则可能无法按深户标准申请学位；
     
   • 政策变动风险：深圳各区入学政策每年可能调整，需以当年教育局公告为准。

3. 实务建议

   • 提前规划：若为子女入学办理租赁合同，建议同步了解目标区域入学政策，确保合同备案时间、户籍迁移时间符合要求；
     
   • 保留证据：妥善保存租赁合同、备案证明、租金支付凭证等材料，以备入学资格审核；
     
   • 政策咨询：直接联系目标学校或区教育局，确认“先租赁后入户”是否影响学位申请，避免因信息误差导致风险。

总结：租赁合同效力与入户时间无必然联系，但子女入学资格可能受政策时间节点限制。建议根据具体需求，结合目标区域政策提前规划，如有疑问可进一步向我咨询细节。