针对小区招投标过程中出现的围标串标行为，这是一个严重违反公平竞争原则、损害其他投标人合法权益并破坏市场正常秩序的问题。以下是从法律、行政监管和行业自律三个层面，对如何处理此类行为的详细解答：
一、法律层面的处理
刑事责任：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，投标人相互串通投标报价，损害招标人或其他投标人利益，且情节严重的，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金的刑事处罚。
- 若单位犯此罪，不仅单位会被判处罚金，其直接负责的主管人员和其他直接责任人员也将依法被追究刑事责任。
民事责任：
- 围标串标行为一旦导致中标无效，应依法重新招标或评标。
- 违法行为人需对因围标串标给招标人或其他投标人造成的损失承担赔偿责任，这包括直接经济损失和因未能公平参与竞争而遭受的间接损失。
行政处罚：
- 根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，围标串标行为将受到中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。
- 对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将处以单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款。
- 违法所得将被没收，情节严重的，还将被取消一年至二年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格，并予以公告，直至吊销营业执照。
二、行政监管层面的处理
立案调查：
- 行政机关在接到举报或发现围标串标线索后，应立即立案调查，收集证据，查明事实真相。
作出处罚决定：
- 在查清事实的基础上，行政机关应根据法律法规的规定，对围标串标行为人作出相应的处罚决定，如罚款、取消投标资格等。
公示处罚结果：
- 将处罚结果进行公示，以起到警示作用，维护市场秩序和公平竞争环境。
三、行业自律层面的处理
加强行业监管：
- 行业协会应加强对会员单位的监管，建立健全行业自律机制，防止围标串标行为的发生。
开展诚信教育：
- 通过开展诚信教育活动，提高从业人员的职业道德水平，增强法律意识，使其自觉抵制围标串标行为。
实施联合惩戒：
- 对于存在围标串标行为的单位和个人，行业协会可以实施联合惩戒措施，如限制其参与行业活动、降低信用评级等，以形成有效的行业约束。
四、具体应对措施
- 举报与配合调查：一旦发现围标串标行为，应立即向行政监督部门举报，并提供相关证据材料。同时，积极配合行政监督部门的调查工作，确保调查的顺利进行。
- 加强预防与教育：各参与方应加强法律法规学习，提高法律意识，共同维护公平、公正、公开的招投标市场环境。行业协会和组织也应加强行业自律，对违规行为进行警示和教育，防止类似行为的再次发生。
综上所述，处理小区招投标中的围标串标行为需要法律、行政监管和行业自律三方面的共同努力。通过严格的法律制裁、有效的行政监管和积极的行业自律，我们可以共同维护一个公平、公正、公开的招投标市场环境。