有抵押的财产买卖可以撤销吗-万贵山律师|法行宝
2026-03-18 经济纠纷

结论:有抵押的财产买卖是否可以撤销,需根据具体情况判断,若存在法定撤销事由,如欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等,则合同可被撤销;否则,合同通常具有法律效力,不得随意撤销。以下是对此问题的详细分析:

一、存在法定撤销事由的情况

  1. 欺诈:

    • 若一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示而签订买卖合同(实为抵押),受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如,抵押人虚构抵押物的所有权状况,导致买受人误签合同,买受人有权撤销。
  2. 胁迫:

    • 如果一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下签订买卖合同(实为抵押),受胁迫方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销。胁迫行为包括以伤害对方或其家属相威胁等,迫使对方签订合同。一旦胁迫情形消除,受胁迫方可在合理期限内行使撤销权。
  3. 重大误解:

    • 当事人在签订买卖合同时(实为抵押),若对抵押财产的性质、状况、价值等重要内容存在重大误解,导致其意思表示不真实,则误解方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同。例如,因误信抵押物的高价值而签订合同,但事后发现其价值远低于预期,即构成重大误解。
  4. 显失公平:

    • 当一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使买卖合同(实为抵押)成立时显失公平,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。例如,在名为买卖实为抵押的合同中,约定的价格远远低于市场价值,严重损害了抵押人的利益,抵押人可以此为由请求撤销合同。

二、不存在法定撤销事由的情况

  • 如果合同的订立不存在上述可撤销的法定情形,且双方当事人对合同性质和内容都有清晰的认识,合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同通常是有效的,不能随意撤销。

三、行使撤销权的注意事项

  • 期限限制:当事人行使撤销权应当在法定的除斥期间内进行。一般为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使;对于因重大误解订立的合同,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使;对于受胁迫订立的合同,自胁迫行为终止之日起一年内行使。超过该期限,撤销权将消灭。
  • 法律程序:撤销权的行使必须通过人民法院或仲裁机构进行,不能私下协商或通过其他非法律途径解决。

四、建议

  • 在签订涉及抵押的财产买卖合同时,务必仔细审查合同条款,确保对合同性质、内容以及抵押物的状况有清晰的认识。
  • 如发现合同存在可撤销的情形,应及时咨询我,并依法行使撤销权,以保护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。