关于签了终止合同协议后是否可以退押金及如何退的问题，这主要取决于终止合同协议中的具体条款、押金的性质以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的全面分析：

1. 协议条款的考量：

   • 明确退还条款：如果终止合同协议中明确规定了押金退还的条件和情形，比如房屋无损坏、费用已结清等，那么当这些条件满足时，你作为租客有权依据协议要求房东退还押金。
   • 无特殊约定：若协议中没有关于押金退还的特殊约定，则需要参考相关的法律法规以及租赁合同的原始条款来判断。

2. 押金性质的判断：

   • 定金性质：如果押金在原始租赁合同中被明确约定为“定金”，并且因租客原因（如提前解约、损坏房屋等）导致合同终止，那么根据《民法典》的相关规定，租客可能无权请求返还定金。但如果是房东原因导致合同终止，房东则应双倍返还定金。
   • 非定金性质：如果押金被视为预付款或保证金，不具备担保合同履行的作用，那么在没有特别约定的情况下，租客通常可以要求退还押金。

3. 法律法规的依据：

   • 房东违约：如果房东在租赁期间存在违约行为，如未按时维修房屋、擅自提高租金等，导致你不得不提前终止合同，那么你不仅有权要求退还押金，还可以要求房东承担违约责任，赔偿相应的损失。
   • 不可归责于双方的事由：如因政府政策调整、自然灾害等不可抗力事件导致租赁合同无法继续履行，你作为租客可以要求退还押金，因为这些情况不属于任何一方的过错。

4. 实际操作建议：

   • 与房东沟通：首先，尝试与房东进行友好沟通，说明你的情况和要求，看是否能够达成一致意见并顺利退还押金。
   • 检查房屋和费用：在终止合同前，确保房屋无损坏且所有费用（如租金、水电费等）已结清，以避免因这些问题影响押金的退还。
   • 保留证据：如果与房东沟通无果，或者房东拒绝退还押金，记得保留好相关证据（如租赁合同、终止合同协议、付款凭证、房屋损坏照片等），以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。

总结来说，签了终止合同协议后是否可以退押金及如何退，需要综合考虑协议条款、押金性质以及相关法律法规的规定。如果你在此过程中遇到任何疑问或困难，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。