结论：贷款下来后房子不想要了，需要赔偿的违约金数额并非固定，而是取决于购房合同中的具体约定以及实际损失情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定角度
违约金条款：
- 购房合同中通常会包含关于违约金的条款，明确在购房者违约（如不想要房子）的情况下，需要支付给开发商或卖方的违约金数额或计算方式。
- 示例：合同可能规定，若购房者违约，需支付总房款的10%作为违约金。
定金罚则：
- 如果购房合同中约定了定金，且购房者违约，根据定金罚则，购房者可能无权要求返还定金，或者需要支付双倍定金作为赔偿（具体取决于定金性质及合同约定）。
- 示例：购房者支付了5万元定金，若违约，可能需放弃这5万元定金，或根据合同约定支付额外赔偿。
二、实际损失角度
开发商/卖方损失：
- 如果合同中没有明确约定违约金数额，或者约定的违约金低于实际损失，开发商或卖方有权要求购房者赔偿其实际损失。
- 实际损失可能包括：房屋降价损失、重新销售的费用、利息损失等。
赔偿计算：
- 赔偿数额通常根据实际损失情况来确定，可能需要通过评估、鉴定等方式来确定具体数额。
- 计算公式示例（假设以房屋降价损失为例）：赔偿数额 = 原购房价格 - 当前市场价格（需扣除合理销售费用等）。
三、法律原则角度
公平原则：
- 违约金或赔偿数额的确定应遵循公平原则，不得过高或过低，以维护双方当事人的合法权益。
协商与诉讼：
- 在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
- 诉讼建议：在诉讼过程中，法院会根据合同约定、实际损失情况以及公平原则等因素来综合判断违约金或赔偿数额的合理性。
四、特殊情况考虑
贷款处理：
- 如果购房者已经办理了贷款，且因不想要房子而需要解除贷款合同，这可能涉及额外的费用和责任，如提前还款违约金、贷款利息损失等。
- 建议：在解除购房合同前，应先与贷款银行沟通，了解贷款解除的具体流程和费用。
政策因素：
- 在某些特殊情况下，如政府出台新的房地产调控政策，可能导致购房者无法继续履行合同，此时违约金的支付可能受到政策影响。
- 建议：在购房前应充分了解相关政策，并在合同中约定政策变化时的处理方式。
总结与建议：贷款下来后房子不想要了，需要赔偿的违约金数额取决于购房合同中的具体约定以及实际损失情况。在处理此类纠纷时，建议您首先仔细审查购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务；其次，与开发商或卖方进行协商，尝试达成和解；最后，如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。