要使房屋赠与协议书具有法律效力，需要从多个方面进行细致的规划和操作。以下是一份清晰、详细且有深度的解答：

一、确保主体适格

1. 赠与人资格：

   • 赠与人必须是房屋的所有权人，拥有合法的处分权。若房屋为夫妻共同财产，通常需要夫妻双方共同作为赠与人签字确认，以避免赠与无效。
   • 赠与人应具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的赠与合同，除非得到法定代理人的追认，否则一般认定为无效。

2. 受赠人资格：

   • 受赠人可以是自然人、法人或其他组织。但需注意，某些特殊情况下，法律可能对受赠人的范围有所限制，如保障性住房的赠与可能有特定规定。

二、确保意思表示真实

• 赠与人的赠与意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若赠与人是在被威胁等情况下被迫签订协议，该协议可撤销。
• 受赠人也需真实愿意接受赠与，若受赠人表示接受后又反悔，虽不影响协议效力，但可能影响后续履行。

三、确保内容合法明确

1. 不违反法律法规：

   • 房屋赠与协议的内容不得与法律、行政法规的强制性规定相抵触，也不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2. 明确房屋信息：

   • 协议中应详细写明赠与房屋的地址、面积、产权证书编号等信息，确保赠与标的明确具体。

3. 约定条件合理：

   • 如果赠与附有条件，这些条件应当合法、合理且具有可操作性。未满足条件时，赠与人有权撤销赠与。

四、确保形式符合要求

1. 书面形式：

   • 房屋赠与协议应采用书面形式订立，由双方签字或盖章确认，以明确权利和义务。

2. 公证推荐：

   • 虽然公证并非强制要求，但经过公证的赠与协议具有更强的证明力和公信力，更容易被法院采信。在涉及复杂继承关系或大额财产赠与时，建议办理公证。

五、依法办理产权过户登记手续

• 房屋赠与涉及不动产转移，必须依法办理产权过户登记手续。只有办理了过户登记，房屋所有权才会发生转移。未办理过户登记不影响协议效力，但影响所有权转移，且可能面临赠与人反悔或被其他债权人主张权利等风险。

六、注意撤销权的行使条件和限制

• 在财产权利转移之前，赠与人通常有权撤销赠与（除非赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益性质或经过公证）。一旦财产权利已经转移给受赠人，赠与人则不能再行使撤销权。

实际操作建议

• 在签订房屋赠与协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性、有效性和可执行性。
• 协议签订后，应及时办理公证和过户登记手续，以降低法律风险。
• 若赠与附有条件或义务，应在协议中明确约定，并确保条件或义务的合法性和可操作性。

综上所述，要使房屋赠与协议书具有法律效力，必须严格遵守上述各项要求。希望这份解答能对您有所帮助。