遗产中有不动产时，管辖法院的确定主要依据不动产所在地原则，具体分析如下：

1. 一般原则：不动产所在地法院专属管辖
   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，若遗产中的不动产（如房屋、土地）位于某地，则该地法院对涉及该不动产的继承纠纷具有唯一管辖权，其他法院无权审理。例如，若被继承人在北京留有一套房产，则北京的法院将负责审理与该房产相关的继承案件。

2. 例外情形：动产与不动产混合时的处理
   若遗产中既包含不动产，又包含动产（如存款、车辆），且继承人对遗产分配存在争议，此时管辖法院的确定需分情况讨论：

   • 若争议焦点为不动产（如房产归属），则仍由不动产所在地法院管辖；
     
   • 若争议焦点为动产（如存款分配），或动产与不动产的继承纠纷相互关联且难以分割，则可能由被继承人死亡时住所地法院管辖。但实践中，法院通常会倾向于以不动产所在地为管辖依据，以避免管辖冲突。

3. 特殊情形：被继承人住所地与不动产所在地不一致
   若被继承人死亡时住所地与主要遗产所在地（如不动产所在地）不一致，且继承人仅对动产继承有争议，理论上可由被继承人住所地法院管辖。但需注意，若不动产价值显著高于动产，或不动产继承是争议的核心，法院仍可能以不动产所在地为管辖依据。

建议：

• 若遗产中仅涉及不动产，直接向不动产所在地法院起诉；
  
• 若涉及动产与不动产混合继承，建议优先以不动产所在地为管辖依据，以减少程序性争议；
  
• 具体案件中，可结合遗产分布、继承人居住地等因素综合判断，必要时咨询专业律师以明确管辖法院。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您详细分析。