结论前置：
- 一般情况下，与未取得商品房预售许可证明的开发商签订的购房合同无效。
- 若在起诉前或一审法庭辩论终结前开发商取得了商品房预售许可证明，该合同可以认定为有效。
法律分析
合同效力判定：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人（开发商）在未取得商品房预售许可证明的情况下与买受人（购房者）订立的商品房预售合同，原则上应当认定无效。这是因为预售许可是开发商合法销售商品房的前置条件，缺乏这一条件，开发商便没有合法的销售资格，从而无法保障买受人的合法权益。
- 然而，法律也考虑到了实际交易情况的复杂性和动态变化。如果在起诉前或一审法庭辩论终结前，开发商取得了商品房预售许可证明，那么原本无效的预售合同可以被认定为有效。这一规定旨在保护交易的稳定性和当事人的合理预期。
无效合同的处理原则：
- 当合同被认定为无效时，基于该合同所取得的财产应当予以返还。如果财产不能返还或者没有必要返还，则应当折价补偿。
- 在此类情况下，由于开发商通常存在主要过错，购房者有权要求开发商返还已付的购房款及其利息，并赔偿因此造成的损失。此外，购房者还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具体根据实际情况和法院判决来确定。
特殊情况说明：
- 尽管一般情况下没有预售许可的购房合同会被视为无效，但在某些地方司法实践中，如果开发商在一审法庭辩论终结前补正了预售许可，合同可能会被认定为有效。这反映了法律对于实际情况的灵活处理，但具体适用还需依据当地的法律法规和司法实践来判断。
对购房者的建议
购房前仔细审查：
- 在购买商品房时，务必仔细审查开发商的资质和预售许可证情况。这是确保合同合法有效的关键步骤，也是保护自己合法权益的重要措施。
保留相关证据：
- 在整个购房过程中，应妥善保管相关证据材料，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为维护自己权益的重要依据。
及时寻求法律帮助：
- 如果已经签订了此类可能存在风险的合同，或者遇到了与开发商之间的纠纷，建议及时向我咨询，以获取针对性的法律建议和帮助。我将根据您的具体情况，为您提供专业的法律分析和解决方案。
法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
作为何丽芬律师，我深知房产问题对于购房者的重要性。如果您在购房过程中遇到了任何法律问题或疑虑，请随时向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。