关于借给子女卖房款的协议书写，建议如下：

1. 明确协议性质：首先需明确这笔款项的性质是“借款”而非“赠与”。建议在协议标题及正文中明确标注“借款协议”或“借条”，并写明借款用途（如“用于子女购买XX房产”），避免未来因性质认定产生争议。

2. 核心条款设计：

   • 双方信息：写明出借人（父母）与借款人（子女）的全名、身份证号、联系方式；
   • 借款金额：大写与小写金额同时标注（如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000）”），避免篡改；
   • 支付方式：注明转账或现金支付，若转账需保留银行流水，现金支付建议由第三方见证；
   • 还款计划：明确还款期限（如“分5年偿还，每年12月31日前归还20万元”）或条件（如“子女出售原房产后30日内一次性还清”）；
   • 利息约定：若需收取利息，需写明年利率（不超过LPR的4倍），并注明计息方式；若无利息，需写明“无息借款”；
   • 违约责任：约定逾期还款的违约金（如“每日按未还金额的0.05%支付违约金”）或赔偿范围；
   • 争议解决：约定纠纷解决方式（如“协商不成，提交出借人所在地法院诉讼”）。

3. 法律风险防范：

   • 避免与赠与混淆：若父母未明确表示赠与，子女可能主张款项为赠与。建议在协议中写明“本款项为借款，借款人需按约定归还”，并可补充“若子女未还款，父母有权要求返还房产或主张债权”；
   • 房产抵押登记：若子女用新购房产作为还款保障，可办理抵押登记（需子女配偶同意），确保父母对房产的优先受偿权；
   • 配偶签字：若子女已婚，建议配偶共同签字，避免子女以个人名义借款但用于夫妻共同生活，导致父母难以向子女配偶追偿。

4. 协议形式与效力：

   • 书面形式：必须签订书面协议，口头约定难以举证；
   • 签字盖章：双方签字并按手印，有条件的可公证或由律师见证；
   • 生效条件：可约定“本协议自双方签字且父母实际支付借款之日起生效”。

示例条款（可根据实际情况调整）：
“甲方（父母）出借人民币50万元给乙方（子女），用于购买XX市XX区XX房产。乙方应于2028年12月31日前还清，期间按年利率3%支付利息。若乙方逾期还款，需支付违约金并承担甲方维权费用（包括律师费、诉讼费）。本协议经双方签字、甲方转账后生效。”

如有具体条款设计或特殊情况（如子女已婚、涉及多套房产等），可进一步向我咨询，我会根据您的需求完善协议内容。