以买卖合同作为借款合同的担保，这种安排在法律上通常被称为“让与担保”或“后让与担保”，具体取决于财产权利转移的时间点与借款合同的关系。不过，更常见且直接的法律定性是，这种安排往往被视为一种非典型的担保方式，其本质是通过买卖合同的外观来隐藏真实的担保意图，即确保借款的偿还。

1. 法律定性

• 让与担保：在让与担保中，债务人或第三人与债权人签订买卖合同，并将标的物的所有权转移给债权人，但双方约定在债务清偿后，债权人应将标的物返还给债务人或第三人。这种安排在借款合同中作为担保使用，即如果债务人未能按时偿还借款，债权人则有权依据买卖合同取得标的物的所有权以抵偿债务。
• 后让与担保：与让与担保类似，但财产权利的转移发生在借款合同签订之后，作为借款的担保措施。这种安排在实践中也较为常见，尤其是在房地产领域，以房屋买卖合同作为借款的担保。

2. 法律效力

• 一般原则：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，如果当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。这意味着，此类“名为买卖实为担保”的合同，本质是通过虚假意思表示隐藏真实借贷关系，通常会被认定为无效，出借人不能直接取得房屋所有权，但可以通过拍卖或变卖房屋优先受偿。
• 例外情形：然而，如果让与担保行为不存在法定无效情形，如通谋虚伪表示、违反法律强制性规定等，且双方存在“债务清偿后返还房屋”的真实合意，并办理了相应的产权过户登记（在让与担保中），则可能被认定为有效。此时，虽不直接产生物权变动效果，但债权人可通过清算程序实现债权，如主张对房屋折价或拍卖价款优先受偿。

3. 实际操作中的注意事项

• 明确担保意图：在签订买卖合同时，应明确双方的真实意图是担保而非真正的买卖，以避免未来产生纠纷。
• 办理登记手续：如果涉及不动产等需要登记的财产，应及时办理相应的登记手续，以确保担保的效力。
• 约定清算条款：在合同中明确约定债务不履行时的清算方式，如拍卖、变卖财产的价款如何分配等，以避免被认定为流质契约而无效。
• 遵守法律法规：确保担保安排不违反法律、行政法规的强制性规定，如不得以公益设施设定抵押等。

4. 法律后果

• 如果担保有效：债权人有权在债务人不履行债务时，依据担保合同主张权利，如拍卖或变卖担保财产以优先受偿。
• 如果担保无效：债权人可能无法直接取得担保财产的所有权，但仍有权要求债务人偿还借款，并可能根据过错责任原则要求债务人或担保人承担一定的赔偿责任。

举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己的一套房产作为担保。双方签订了一份房屋买卖合同，约定如果甲到期不能偿还借款，则房产归乙所有。然而，这份合同在法律上可能被认定为无效，因为双方的真实意图是担保而非买卖。如果甲到期未能偿还借款，乙不能直接取得房产的所有权，但可以通过法律程序拍卖或变卖房产以优先受偿。

综上所述，以买卖合同作为借款合同的担保是一种复杂的法律安排，其效力和后果取决于多种因素。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保担保安排的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。