抵押权的客体确实包括部分财产性权利，以下是对这一问题的详细解析：

1. 抵押权客体的基本范畴：

   • 抵押权的客体，即抵押财产，必须是可以转让且抵押人对其有处分权的财产。这包括不动产（如建筑物、建设用地使用权）、动产（如生产设备、原材料）以及某些特定的权利。

2. 财产性权利作为抵押权客体的具体情况：

   • 海域使用权：随着海洋经济的发展，依法取得的海域使用权已成为一种重要的财产性权利，且可以作为抵押物，为海洋经济的融资提供支持。
   • 其他特定权利：虽然《中华人民共和国民法典》未明确列举所有可作为抵押物的权利，但法律、行政法规未明确禁止，并符合抵押条件的财产性权利，理论上均可成为抵押权的客体。例如，某些具有经济价值的合同权利、股权等，在符合法定条件时，也可能被允许作为抵押物。不过，具体哪些权利可以抵押，还需根据相关法律法规及司法实践进行判断。

3. 不得作为抵押权客体的财产性权利：

   • 并非所有财产性权利都能成为抵押权的客体。例如，土地所有权、特定集体土地使用权（如宅基地使用权）、公益设施的所有权或使用权等，由于涉及公共利益或法律限制，通常不得用于抵押。
   • 此外，权属不明的财产性权利、被限制处分的财产性权利（如依法被查封、扣押、监管的财产对应的权利）以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产性权利，也不得作为抵押权的客体。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在设定抵押时，应仔细审查抵押财产的性质和权属状况，确保抵押财产符合法律法规的规定，且抵押人对其有处分权。
   • 对于财产性权利作为抵押物的情况，应特别注意权利的可转让性和登记问题。某些财产性权利可能需要办理特定的登记手续才能设立抵押权。
   • 若对抵押财产的性质或权属存在疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以避免可能引发的法律风险。

举例说明：假设某企业拥有一项海域使用权，并希望以此作为抵押物向银行申请贷款。在这种情况下，企业应首先确认该海域使用权是否符合法律法规的规定，且企业对其有处分权。然后，企业可以与银行协商签订抵押合同，并办理相关的抵押登记手续。一旦贷款到期企业无法偿还，银行就有权依法处置该海域使用权以优先受偿。

综上所述，抵押权的客体确实包括部分财产性权利，但具体哪些权利可以抵押还需根据相关法律法规及司法实践进行判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。