商品房买卖在某些情形下可以适用《消费者权益保护法》，但并非所有情形均适用。以下是对此问题的详细分析：

1. 适用情况：

   • 当购房者购买用于居住的商品房，且开发商存在欺诈、虚假宣传等行为时，如故意隐瞒房屋真实情况、虚假承诺等，购房者可以依据《消费者权益保护法》来维护自己的权益。在这些情况下，购房者有权要求开发商承担法律责任，包括赔偿损失等。

2. 不适用或存争议情况：

   • 对于非住宅类房产（如商业用房、工业用房等）的买卖，或者二手房交易，由于这些交易往往不涉及生活消费关系，因此可能不适用《消费者权益保护法》。
   • 房屋作为不动产，具有不可移动、价值巨大且交易手续复杂等特性。《消费者权益保护法》中的某些规定（如“七天无理由退货”）明显不适用于房屋买卖。
   • 司法实践中，对于房屋买卖中的“欺诈行为”认定标准可能存在差异。一些法院认为，房屋交易金额巨大、法律关系复杂，对于开发商的某些不实陈述，并不必然认定为《消费者权益保护法》意义上的欺诈。

3. 总结与建议：

   • 房屋买卖是否适用《消费者权益保护法》需根据具体情况判断。购房者在房屋买卖过程中应充分了解相关法律法规，特别是在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解开发商的承诺和房屋的真实情况。
   • 遇到问题时，购房者可以依据相关法律法规和合同条款来维护自己的权益。如果认为自己的权益受到侵害，可以咨询专业律师（如我），以获取更准确的法律意见和帮助。

综上所述，商品房买卖的适用性需结合交易的具体情况和相关法律法规来判断。购房者在交易过程中应谨慎行事，必要时可寻求法律支持。