结论：倒卖注册地址的行为本身并不直接构成违法，但其中涉及多个法律环节和潜在风险，需根据具体情况判断其合法性。以下从不同角度进行详细分析：
一、注册地址的法定性与专属性
根据《公司法》及相关法规，公司的注册地址具有法定性和专属性，是公司合法存在和运营的重要标志。这意味着注册地址应真实、合法，并与公司实际经营场所相符。任何单位和个人不得擅自变更或转让注册地址，必须通过法定程序进行变更登记。因此，若倒卖注册地址的行为未遵循法定程序，或导致注册地址与实际经营场所不符，则可能构成违法。
二、倒卖注册地址的潜在法律风险
违反公司登记管理规定：
- 若提供虚假注册地址或采取欺诈手段取得公司登记，将面临责令改正、罚款甚至吊销营业执照的风险。根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，情节严重者可能被处以高额罚款。
- 例如，若出售方提供的注册地址并不存在，或已被其他公司使用，导致购买方无法完成公司注册，则出售方可能因欺诈行为而承担法律责任。
税收违法风险：
- 虚假注册地址可能扰乱税收征管秩序，导致税务机关无法准确掌握企业纳税情况。若因此导致少缴税款等违法行为，将受到追缴税款、加收滞纳金及罚款等处罚。
- 例如，若购买方利用虚假注册地址进行避税，税务机关在查实后将对购买方进行处罚，同时出售方也可能因提供虚假地址而卷入税务纠纷。
民事法律风险：
- 对于购买方而言，若因注册地址问题导致公司经营障碍（如无法接收政府文件、影响年检报税等），可能面临经济损失。此时，购买方可能向出售方追偿。
- 注册地址不实可能影响法律文书的送达和诉讼程序的正常进行。若公司因注册地址问题而未能及时收到法律文书，可能导致错过诉讼时效或无法有效参与诉讼，从而承担不利后果。
- 对于出售方而言，若购买方利用该地址从事违法犯罪活动，出售方可能因监管不力而承担相应法律责任。
三、合规要点与建议
确保房产证真实性：
- 在交易前，务必核实所售注册地址的建筑物房产证是否真实有效。避免出售或购买虚假或无效的注册地址。
依法进行变更登记：
- 若需变更注册地址，应依法向公司登记机关申请变更登记，并提交完整的相关材料。完成变更登记后，方可使用新的注册地址进行经营活动。
- 避免未经变更登记而擅自使用新地址进行经营活动，以免构成违法。
充分了解法律法规：
- 买卖双方在交易前应深入了解相关法律法规，明确各自的权利与义务。避免因不了解法律而陷入法律纠纷。
- 例如，了解《公司法》、《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等关于公司注册地址的规定，确保交易合法合规。
谨慎选择交易对象：
- 在进行注册地址交易时，应谨慎选择交易对象。了解对方的信誉和经营状况，避免与存在不良记录或违法行为的主体进行交易。
总结与建议：倒卖注册地址的行为本身并不直接违法，但其中蕴含的法律风险和合规要求不容忽视。为确保交易的顺利进行和双方的合法权益，建议在进行注册地址交易时严格遵守相关法律法规，确保房产证真实性、依法进行变更登记、充分了解法律法规并谨慎选择交易对象。若您在注册地址交易过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和指导。