结论：在遗产份额给其他继承人折现，但多年后卖房的情况下，房屋价值的估算应基于卖房时的市场价值，而非折现时的价值。具体估算方式需考虑房屋的实际状况、市场行情及相关法律规定。

分析说明：

1. 遗产折现与房屋价值的关系：

   • 当遗产份额以折现方式分配给其他继承人时，这通常意味着在遗产分配时，各方已就房屋的价值达成了一致，并以现金形式进行了分配。然而，这并不影响房屋本身的价值随时间发生变化。
   • 多年后卖房时，房屋的价值应基于当时的市场价值进行估算，而非折现时的价值。因为房屋的价值会受到多种因素的影响，如市场供需关系、房屋状况、地理位置等，这些因素都会随时间发生变化。

2. 房屋价值的估算方法：

   • 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的成交价格来估算房屋价值。这种方法需要找到与待估房屋在地理位置、房屋状况、面积等方面相似的房屋，并参考其成交价格。
   • 收益法：如果房屋用于出租或产生其他收益，可以通过估算其未来收益的现值来估算房屋价值。这种方法适用于投资性房产的估值。
   • 成本法：通过估算重建或购买类似房屋所需的成本来估算房屋价值。这种方法通常适用于新建房屋或特殊用途房屋的估值。
   • 在实际操作中，通常会结合多种方法进行估算，以确保估算结果的准确性和合理性。同时，也可以聘请专业的房地产评估机构进行评估，以获取更准确的房屋价值。

3. 法律考量：

   • 在卖房过程中，应确保房屋价值的估算符合相关法律规定，如《民法典》中关于遗产分配和房屋买卖的规定。
   • 如果房屋涉及共有权或继承权纠纷，应在卖房前解决相关纠纷，以确保房屋价值的估算和卖房过程的合法性。

特殊场景：

• 如果折现时各方有特别约定，如约定未来卖房时房屋价值的计算方式或分配比例，则应按照约定执行。但这种约定必须合法有效，且不得违反相关法律规定。

行动建议：

• 在卖房前，建议对房屋进行全面的评估和检查，以了解其实际状况和市场价值。
• 可以咨询专业的房地产评估机构或律师，以获取更准确的房屋价值估算和法律建议。
• 如果涉及共有权或继承权纠纷，应提前解决相关纠纷，以确保卖房过程的顺利进行。