核心结论：预售合同未备案但房产局已盖章，需分情况处理，关键在于判断盖章行为的性质及合同效力，具体如下：

1. 若房产局盖章仅表示“接收材料”或“形式审查”，合同仍可能因未备案而存在效力瑕疵

根据《城市房地产管理法》第45条，商品房预售合同需向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，否则不得对抗善意第三人。若房产局盖章仅是“接收材料”的确认（如盖章在“收件回执”上），而非“备案完成”的证明，则合同虽成立，但未完成法定备案程序，可能面临以下风险：

• 无法对抗善意第三人：若开发商将房屋再次出售或抵押，已签约但未备案的购房人可能无法优先主张权利；
  
• 影响后续手续：如办理贷款、缴税、过户等，可能因合同未备案被要求补办或面临障碍。
  

建议：立即要求房产局出具“备案证明”或查询备案系统，确认合同是否已完成备案。若未备案，可依据《民法典》第577条，要求开发商履行备案义务或承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

2. 若房产局盖章表示“备案完成”，则合同已具备法定效力

实践中，部分地区房产局可能在备案完成后在合同上加盖“备案专用章”或出具书面备案证明。若盖章行为明确表示备案已完成（如盖章在合同“备案页”或附有备案编号），则合同已符合《城市房地产管理法》的要求，具有对抗第三人的效力，购房人可正常行使权利（如要求交房、办理产权证等）。

建议：核对盖章位置及是否附有备案编号，或通过当地房产局官网查询备案信息。若确认备案完成，可保留盖章合同作为权利凭证，无需额外处理。

3. 若房产局盖章存在程序违法（如越权盖章、未审查材料），合同效力可能受影响

极少数情况下，房产局可能因内部管理问题（如工作人员疏忽、越权操作）在未完成备案审查的情况下盖章。此时，盖章行为可能因违反法定程序而被撤销或确认无效，导致合同效力存疑。

建议：若怀疑盖章程序违法，可向房产局申请信息公开，要求其说明盖章依据及备案流程。若确认违法，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，要求撤销盖章行为或确认合同无效，并追究开发商责任。

总结行动步骤

1. 核实备案状态：通过房产局官网、现场查询或要求开发商提供备案证明，确认合同是否已完成备案；
   
2. 区分盖章性质：根据盖章位置、是否附备案编号等，判断盖章是“接收材料”还是“备案完成”；
   
3. 采取对应措施：
   
   • 若未备案：要求开发商立即备案，或通过诉讼主张违约责任；
     
   • 若已备案：保留合同及备案证明，正常履行合同；
     
   • 若盖章违法：申请行政复议或提起行政诉讼，维护权益。
     

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体证据（如合同文本、盖章文件等）为您详细分析。