门面土地出租在符合相关法律法规和合同约定的情况下是合法的，但具体合法性需根据实际情况判断。以下是从不同角度对门面土地出租合法性的详细分析：
一、合法性基础与前提条件
产权或使用权合法：
- 出租人必须拥有门面土地的合法产权或经过授权的合法使用权。这是出租行为的基础，也是避免法律纠纷的关键。如果出租人没有合法的产权或使用权，那么出租行为就是违法的。
遵守租赁合同约定：
- 如果是转租情况，承租人需获得原出租人的同意，并确保转租行为符合原租赁合同的约定。未经同意擅自转租的，出租人有权解除原租赁合同，且转租行为可能被视为无效。
二、出租过程中需注意的事项
书面租赁合同的签订：
- 强烈建议签订书面租赁合同，以明确双方的权利和义务，减少纠纷。合同内容应详尽，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。
合规使用与安全保障：
- 出租人应确保门面土地符合安全、卫生等基本要求，特别是消防安全标准。承租人也应按照约定的方法使用门面土地，并承担因使用不当造成的损失。
登记备案：
- 尽管未办理租赁合同登记备案手续不影响合同的效力，但进行登记备案能更好地保障双方的权益，建议在条件允许的情况下进行。
三、特殊情况下的合法性分析
改变规划用途：
- 如果门面土地的规划用途有明确规定，如住宅用途，而出租人擅自改变其用途用于商业经营，这种改变规划用途的出租行为是违法的。相关部门可能会责令整改，甚至予以处罚。
涉及非法活动：
- 出租人明知承租人租用门面土地用于从事违法犯罪活动（如开设赌场、制作假冒伪劣商品等），仍然出租的，将因涉嫌提供犯罪场所而面临法律责任。
四、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在出租门面土地前，出租人应确保自己拥有合法的产权或使用权，并了解门面土地的规划用途和限制条件。
- 签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是关于租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。
- 承租人应了解门面土地的合法性和合规性，确保自己的使用行为符合法律法规和合同约定。
风险提示：
- 如果出租人没有合法的产权或使用权，或者擅自改变门面土地的规划用途，可能面临法律纠纷和处罚。
- 如果承租人使用门面土地从事违法犯罪活动，出租人可能因涉嫌提供犯罪场所而面临法律责任。
总结：门面土地出租的合法性取决于多个因素，包括产权或使用权的合法性、租赁合同的约定、合规使用与安全保障等。在出租前，出租人应充分了解相关法律法规和政策，确保自己的出租行为合法合规。同时，承租人也应了解门面土地的合法性和合规性，确保自己的使用行为符合法律法规和合同约定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。