针对您提出的“不付房租合同作废协议怎么写”的问题，这实际上涉及到在租房合同未到期时，因特定原因（如不付房租）双方希望提前终止合同并明确相关权益与责任的情况。以下是一份详细且严谨的“不付房租合同作废协议”（或称提前解除协议）的撰写指南，结合了流程类、咨询类问题的解答要点，以确保双方权益得到妥善保护。

一、协议前置要素

1. 双方信息明确：

   • 出租方（甲方）：需详细列出姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式及地址。
   • 承租方（乙方）：同样需详细列出姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式及地址。

2. 原合同情况说明：

   • 包括原租赁合同的签订日期、合同编号（如有）、租赁房屋的具体地址及租赁期限。

二、协议主体内容

1. 解约原因阐述：

   • 清晰说明因乙方不付房租，双方同意提前终止原租赁合同。

2. 租赁期限终止：

   • 明确原租赁合同的终止日期，即双方同意合同作废的具体日期。
   • 约定办理房屋交接手续的具体日期，确保房屋在终止日期前完好无损地交还给甲方。

3. 租金及费用结算：

   • 列明乙方已支付的租金金额及截止日期。
   • 详细说明剩余租金（如有）及其他费用（如水电费、物业费等）的处理方式。由于乙方不付房租，可能需明确乙方需补缴的租金金额及支付方式。
   • 若乙方已预付部分租金或押金，需明确这些费用的退还或抵扣方式。

4. 押金处理：

   • 明确押金的金额。
   • 规定押金的退还条件，如房屋无损坏、乙方已结清所有费用等，并明确退还的具体时间。

5. 违约责任：

   • 规定乙方因不付房租而违反原合同及本协议应承担的责任，包括赔偿甲方因此遭受的损失或支付违约金。
   • 甲方也需明确其责任，如因提前终止合同而需承担的任何费用或损失（如有）。

6. 其他特殊约定：

   • 根据实际情况添加，如房屋维修责任、装修补偿（如有）、乙方遗留物品的处理方式等。

7. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式，通常为先友好协商，协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼。

三、协议生效与签署

1. 生效条件：

   • 协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 份数与效力：

   • 协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

四、示例模板

不付房租合同作废协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码]，联系方式：[甲方联系方式]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]，联系方式：[乙方联系方式]，地址：[乙方地址]

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[租赁房屋具体地址]的租赁合同（合同编号：[合同编号]，如有），现因乙方不付房租，双方经友好协商，达成如下提前解除协议：

1. 租赁期限终止：原租赁合同自[终止日期]起作废，双方同意在此日期前办理房屋交接手续。

2. 租金及费用结算：乙方已支付租金至[已支付租金截止日期]，剩余租金（如有）及其他费用（如水电费、物业费等）由乙方负责结清。因乙方不付房租，乙方需向甲方补缴租金[补缴金额]元，支付方式为[支付方式]。

3. 押金处理：押金金额为[押金金额]元，因房屋无损坏且乙方已结清所有费用，甲方应在房屋交接完毕后[退还时间]内退还乙方押金。

4. 违约责任：乙方因不付房租而违反原合同及本协议，应赔偿甲方因此遭受的损失[损失金额]元或支付违约金[违约金金额]元。

5. 其他约定：[如有其他特殊约定，如房屋维修责任、装修补偿等，请在此处详细列出]。

6. 争议解决：双方如因本协议产生争议，应先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

7. 生效条件与份数：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有内容均真实、合法、有效。在签订前，建议双方仔细阅读并充分理解协议内容，必要时可咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。