您需要立即采取以下措施来维护自身权益，挽回损失：

1. 固定证据，明确欺诈事实
   首先需收集能证明中介与买家联合欺诈的证据，包括但不限于：

   • 书面合同（如房屋买卖合同、中介服务合同）中是否存在虚假条款（如虚构房价、隐瞒关键信息）；
     
   • 沟通记录（微信、短信、录音等）中对方承认欺诈行为或诱导您作出错误决定的表述；
     
   • 资金流水（如定金、房款支付记录）是否与合同约定不符，或存在异常流向（如转入中介或买家关联账户）；
     
   • 第三方证据（如其他中介或邻居证言，证明对方存在恶意串通行为）。
     法律依据：根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。

2. 向公安机关报案，追究刑事责任
   若对方行为涉嫌诈骗罪（如虚构事实、隐瞒真相骗取财物），可携带证据向当地公安机关经侦部门报案。

   • 诈骗罪立案标准：个人诈骗公私财物价值3000元至1万元以上（各地标准不同），您损失20万元已远超标准；
     
   • 刑事追责优势：公安机关介入可冻结对方账户、查封财产，增加追回损失的可能性，同时对欺诈者形成威慑。
     注意：需明确区分民事欺诈与刑事诈骗，若对方仅是夸大宣传或隐瞒部分信息，可能仅构成民事纠纷，需通过民事诉讼解决。

3. 提起民事诉讼，主张合同撤销与赔偿
   若公安机关不予立案或刑事追责未果，可向法院起诉：

   • 诉讼请求：
     
     1. 撤销房屋买卖合同（因欺诈导致合同无效）；
        
     2. 要求买家返还房屋（若已过户）或赔偿损失（如房价差额、已支付款项）；
        
     3. 要求中介承担连带赔偿责任（若其与买家恶意串通，根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效）。
        
   • 诉讼策略：
     
     • 申请财产保全，防止买家转移资产；
       
     • 申请法院调查令，调取中介与买家的资金往来、通讯记录等关键证据；
       
     • 若房屋已过户，可同时主张“不当得利返还”（买家无合法依据取得房屋产权）。

4. 向行业协会或监管部门投诉中介
   若中介存在违规行为（如未履行审核义务、协助买家伪造材料），可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，要求对其处罚（如罚款、吊销资质），增加对方压力。

行动建议优先级：

1. 立即收集证据（尤其是资金流水、沟通记录）；
   
2. 同步向公安机关报案（刑事追责效率更高）；
   
3. 若刑事途径受阻，7日内向法院起诉（避免超过诉讼时效）；
   
4. 投诉中介作为辅助手段，推动问题解决。
   

风险提示：

• 若房屋已过户且买家已转卖第三人，需确认第三人是否“善意取得”（如支付合理对价、不知情），若符合条件，可能无法直接追回房屋，需通过赔偿解决；
  
• 欺诈行为需由您举证，若证据不足可能面临败诉风险，因此证据收集是关键。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、资金流向等），可随时向我补充，我会为您制定更具体的应对方案。