关于分房合同分户是否有效的问题，结论前置如下：
分房合同本身的有效性：若分房合同是各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，同时当事人均具有相应的民事行为能力，那么该分房合同自成立时就具备法律效力。这意味着，即使房子尚未办理分户（过户）手续，也不影响分房合同本身的合法性及有效性。
物权变动的法律要求：尽管分房合同有效，但根据《民法典》关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力；未经登记，不发生物权变动的法律效力（法律另有特别规定的除外）。因此，在分房合同中约定的房产分户前，房子的所有权仍归属于原登记所有人。获得房产分配的一方虽然依据分房合同享有要求原所有人配合办理分户手续的权利，但若原所有人反悔或另行处分给善意第三人，并办理了分户登记，则获得分配权的一方将无法直接取得该房屋的所有权，而只能依据分房合同要求原所有人承担违约责任。
详细分析：
合同生效的要件：
- 主体合格：分房合同的签订人必须具备相应的民事行为能力，即精神正常且年满18周岁的成年人。未成年人、不能辨认自己行为的精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的合同，可能因主体不适格而存在效力问题。
- 意思表示真实：合同内容必须是各方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若一方以暴力威胁另一方签订不合理的房产分配合同，该合同可因意思表示不真实而被撤销。
- 内容合法且不违背公序良俗：合同内容需符合法律规定，不得违反法律的强制性要求，如不能通过分房合同将违法建筑进行分割分配。同时，合同不能违背社会的公共秩序和善良风俗，例如不能约定明显损害老年人基本居住权益的房产分配方案。
物权变动的特殊性：
- 房产作为不动产，其物权的变动需遵循严格的登记制度。即使分房合同有效，若未办理分户（过户）登记，房屋的所有权并未发生转移。这可能导致获得分配权的一方在面临原所有人反悔或房产被另行处分时，无法直接取得房屋所有权，而只能通过法律途径追究原所有人的违约责任。
实际操作建议：
- 及时办理分户登记：为避免未来可能出现的产权纠纷、继承问题或房产交易障碍，强烈建议在签订分房合同后，及时办理房产分户（过户）登记手续。这样不仅能确保房屋所有权的合法转移，还能有效避免后续因产权不明晰而产生的各种法律风险和矛盾。
- 完善合同条款：在签订分房合同时，应详细约定房产的基本情况、分配方式、各方的权利义务、违约责任等内容，以确保合同的明确性和可执行性。同时，可考虑在合同中约定一定的违约责任和赔偿条款，以增加合同的约束力和保障性。
总结：
分房合同本身在符合相关法律法规及合同条款合法、双方意思表示真实、具备民事行为能力等条件下是有效的。但为了确保自身权益得到充分保障，避免因房屋所有权未转移而带来的潜在麻烦和风险，各方应当尽快按照合同约定完成房产的分户（过户）登记手续。在实际操作中，如遇复杂情况或具体法律问题，可直接向我咨询以获取更详细的法律指导和帮助。