物业收取公共能源建设公摊费的合法性及合理性，主要取决于物业服务合同的约定、当地政策法规的要求以及物业的实际操作情况。以下是对此问题的详细分析：
合法及合理情况
合同有明确约定：
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确列明了公共能源建设公摊费的收取条款，包括费用的计算方式、收费标准、缴费时间等具体内容，并且双方均自愿接受这些条款，那么物业公司按照合同约定收取此费用是合法且合理的。业主应依约履行缴费义务。
- 例子：假设合同中规定，公共能源建设公摊费按照每户每月固定金额收取，用于公共区域的照明、电梯等能源消耗，且该费用不包含在物业费中，那么业主就需要按照合同约定支付这笔费用。
符合当地政策法规：
- 物业公司收取公共能源建设公摊费还需符合当地相关政策法规的规定。如果地方政策或法规允许物业公司在特定条件下收取该费用，并且物业公司的收费行为严格遵循了这些规定，那么其收费行为即为合法合理。
- 例子：某些地区可能规定，物业公司需按实际能耗支出向业主分摊费用，并要求定期公布能耗明细。在这种情况下，物业公司若能按照规定操作，则其收费行为合法合规。
收费透明合理：
- 即便合同中有约定且符合政策法规，物业公司仍需确保收费的透明性和合理性。这意味着物业公司需要向业主公开能耗的使用情况、费用分摊明细以及计算依据等信息。
- 例子：物业公司应定期向业主公示公共能源建设公摊费的具体使用情况，如哪些区域的能源消耗了多少，费用是如何分摊到每户的等，确保业主对费用的去向和计算依据有清晰的了解。
不合法及不合理情况
合同未约定：
- 如果物业服务合同中并未提及公共能源建设公摊费的收取事宜，而物业公司单方面决定收取该费用，那么这种收费行为是不合法且不合理的。因为业主在没有合同依据的情况下没有支付这笔费用的义务。
违反政策法规：
- 若当地政策法规对公共能源建设公摊费的收取有明确限制或禁止性规定，而物业公司却置若罔闻、违规收费，那么这种收费行为同样是不合法且不合理的。
- 例子：如果地方法规明确规定公共能源建设公摊费应包含在物业费中不得另行收取，但物业公司仍额外收取该费用，就构成了违法行为。
收费不透明、不合理：
- 即使合同中有关于公共能源建设公摊费的约定，但如果物业公司不提供能耗使用情况和费用分摊明细的详细信息，或者故意抬高能耗单价以计算费用，那么这种收费行为也是不合法且不合理的。
- 例子：物业公司未定期向业主公示公共能源建设公摊费的具体使用情况，或者公示内容不清晰、不准确，导致业主无法了解费用的去向和计算依据，那么业主有权要求物业公司进行整改并公开相关信息。
建议
- 业主：在面对物业公司收取公共能源建设公摊费时，应仔细审查物业服务合同中的相关条款，了解当地政策法规的要求，并要求物业公司公开费用使用情况和分摊明细。如果发现物业公司存在违规收费行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
- 物业公司：应严格遵守物业服务合同的约定和当地政策法规的要求，确保收费的合法性和合理性。同时，应加强与业主的沟通，定期公开费用使用情况和分摊明细，增强业主对物业的信任感。
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