针对您提出的“不是本村人买地建房如何合法办理房产证”的问题，这确实是一个涉及土地管理和房产登记的重要议题。以下是我根据相关法律法规和政策，为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，宅基地使用权通常是当地农村集体经济组织成员享有的特定权利，与享有者的身份紧密相关。非本农村集体经济组织成员，在一般情况下，是无权直接取得或变相取得宅基地使用权的，更无法直接办理房产证。
然而，也存在一些特殊情况，非本村人可能合法取得宅基地使用权并办理房产证，具体包括：
易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等情形：
- 如果您是因为这些政府统一规划和批准的项目而使用宅基地的，那么在退出原宅基地并注销登记后，可以依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。
继承房屋占用宅基地的情形：
- 如果您是非本农村集体经济组织成员，但因继承房屋而占用宅基地的，可以按规定进行确权登记。不过，在不动产登记簿及证书附记栏会注记“该权利人为本农村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
特定历史时期的合法取得：
- 对于1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，如果他们原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该农村集体经济组织出具证明，也可以依法确权登记。但同样，在不动产登记簿及证书附记栏会注记“该权利人为非本农村集体经济组织成员”。
对于您的情况，如果并不符合上述特殊情形，那么作为非本村村民，您直接购买宅基地建房的行为是无效的，无法办理房产证。因为宅基地只能在本村集体内流转，且宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地的买卖行为，除非经过土地管理部门依法批准并符合特定条件，否则都是不被允许的。
建议：
- 如果您确实有在农村建房的需求，可以考虑通过合法途径，如与本村村民合作建房（但需注意合作方式和权益分配），或者通过租赁等方式使用农村房屋和土地（但需遵守相关法律法规和租赁合同约定）。
- 在任何情况下，都请务必遵守国家法律法规和政策规定，避免进行违法违规的买卖行为，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。