针对您提出的“出租方违约，租赁厂房的装修损失谁承担”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同有明确约定的情况

   • 原则：如果租赁合同中对装修及装修损失的承担有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 示例：合同中可能约定，因出租方违约导致合同解除，承租方有权要求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。或者约定在特定情况下，由某一方承担装修损失等。

2. 合同无明确约定的情况

   • 经出租方同意的装修：
     • 出租方违约：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，因出租方违约导致合同解除，承租方可以请求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。具体金额可根据装修的实际投入、折旧情况以及剩余租赁期限等因素，通过评估确定。
     • 承租方违约：若因承租方原因导致合同解除，承租方通常无权要求出租方赔偿装修损失。但若出租方同意利用装修部分，应在利用价值范围内予以适当补偿。
     • 双方违约：若合同解除是由于双方都有过错，那么装修损失应根据双方的过错程度，各自承担相应的责任，一般会按照过错比例来分担。
     • 不可归责于双方的事由：如因不可抗力、政府征收等不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
   • 未经出租方同意的装修：
     • 性质：承租方未经出租方同意对租赁物进行改善或增设他物，构成擅自装修。
     • 处理：出租方可以要求承租方恢复原状，拆除装修部分，费用及损失由承租方承担。若恢复原状不现实或会造成更大损失，出租方可以要求承租方赔偿因装修给租赁厂房造成的损失，具体数额根据评估确定。

3. 实际操作建议

   • 保留证据：在处理装修损失问题时，承租方应保留好装修合同、发票、支付凭证等相关证据，以便在需要时证明装修的实际投入和损失情况。
   • 协商解决：优先通过友好协商解决纠纷，这有助于节省时间和精力，同时保持双方的合作关系。
   • 法律途径：若协商不成，承租方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求出租方承担相应的赔偿责任。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明出租方的违约行为及造成的装修损失。

总结与建议：在处理租赁厂房因出租方违约导致的装修损失问题时，首先应查看租赁合同中是否有相关约定，并据此进行判断。若无明确约定，则需根据是否经过出租方同意、合同解除的具体原因以及租赁期限等因素来综合考量损失承担方式。为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定装修及装修损失的承担方式。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。