违建行为，即违法建筑行为，是指未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物或其他设施的行为。以下从多个角度详细解释违建行为的具体情形：

1. 未取得建设工程规划许可证：

   • 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，必须依法取得建设工程规划许可证。若未取得该证而擅自建设，如城市中某开发商在未取得建设工程规划许可证的情况下擅自开工建设住宅小区，该小区建筑即被视为违建。

2. 未按照建设工程规划许可证的规定进行建设：

   • 即便取得了建设工程规划许可证，但若未按照许可证规定的内容进行建设，如擅自改变建筑物的位置、层数、面积、用途等，超出许可范围的部分同样构成违建。例如，许可证上明确规定只能建设三层楼房，而实际却建成了五层，那么超出的两层就属于违建。

3. 擅自改变使用性质：

   • 已建成的建筑物，若未经规划批准擅自改变其使用性质，如将住宅改为商业用途，也属于违建范畴。这种行为不仅违反了规划要求，也可能对周边环境和居民生活造成影响。

4. 临时建筑超期未拆除：

   • 临时建筑应在批准的使用期限内自行拆除。若超过期限仍未拆除，且成为永久性建筑的，将被认定为违建。例如，为举办大型活动而搭建的临时展览馆，在活动结束后若超过规定时间仍未拆除，则构成违建。

5. 骗取许可证建设：

   • 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，同样属于违建。这种行为不仅违反了法律法规，也损害了规划的严肃性和权威性。

6. 占用农用地建设：

   • 未经依法批准，将农用地用于非农业建设（如建造房屋），属于违建行为。这种行为违反了土地用途管制规定，对农业生产和生态环境造成破坏。

7. 违反土地用途管制：

   • 在未被规划为建设用地的土地上建设房屋，也违反了土地用途管制规定，所建房屋属于违建。例如，在耕地、林地等非建设用地上擅自建造房屋，将面临法律制裁。

8. 特殊区域内违规建设：

   • 在自然保护区、风景名胜区等特殊区域内未经许可建设房屋，同样会被认定为违建。这些区域具有特殊的生态和文化价值，违规建设可能对其造成不可逆转的损害。

违建行为的法律后果：

对于违建行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权采取一系列措施，包括但不限于责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除。这些措施旨在维护城乡规划的严肃性和权威性，保护公共利益和生态环境。

建议与注意事项：

为避免违建带来的法律后果，建设单位和个人在进行建设活动前，务必确保已取得合法的建设工程规划许可证，并严格按照许可证规定的内容进行建设。同时，对于已建成的建筑物，如需改变其使用性质或进行其他改造，必须依法向规划主管部门提出申请并获得批准。

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