针对楼上漏水已自行处理但不赔偿楼下损失的情况，楼下业主可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 明确法律依据与责任归属：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因用水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若楼上业主的行为导致楼下受损，且未采取合理措施防止损害扩大或未进行赔偿，则构成侵权，应承担相应的法律责任。

2. 收集并保留证据：

   • 漏水情况证据：拍摄清晰的照片和视频，记录漏水造成的具体损害，如墙面发霉、天花板水渍等，并注明拍摄时间和地点。同时，制作漏水情况说明，详细描述漏水事件。
   • 沟通记录：保存与楼上业主的沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，明确提及漏水事实及赔偿要求。
   • 维修与损失证据：保留维修费用发票、收据及维修合同，证明维修花费。对于损坏的财产，收集购买凭证以确定价值。

3. 尝试友好协商：

   • 与楼上业主进行友好沟通，明确表达漏水问题及其造成的损失，并提供相关证据。
   • 解释相关法律法规，让对方明白其应承担的赔偿责任。
   • 保持冷静和理性，避免情绪化的行为或言辞，以达成和解为目标。

4. 寻求第三方调解：

   • 物业介入：若直接沟通无果，可请求小区物业或居委会介入调解。他们通常具有处理此类纠纷的经验和资源，能够协助双方达成和解协议。
   • 社区调解：一些社区设有专门的调解机构，可协助双方进行调解，促使双方达成和解。

5. 考虑发送律师函：

   • 若调解仍无法解决问题，可考虑聘请律师撰写并发送律师函。律师函将明确指出对方的侵权行为、应承担的法律责任以及赔偿要求，施加法律压力促使其主动与你协商解决。

6. 提起民事诉讼：

   • 准备材料：包括起诉状（写明原告、被告信息，诉讼请求，事实与理由）、证据清单（如漏水现场照片、维修费用发票、财产损失评估报告等）及相关证据材料。
   • 提交法院：将准备好的材料提交至有管辖权的人民法院，并缴纳诉讼费用。
   • 参与诉讼：按照法院安排的时间参加庭审，进行举证、质证和辩论。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求对方承担赔偿责任。

7. 执行判决：

   • 若法院判决楼上业主承担赔偿责任，但其拒不履行，可向法院申请强制执行。法院将采取相应措施，如查封、扣押、拍卖财产等，以实现债权。

在处理此类问题时，还需注意以下几点：

• 保留证据：在整个过程中，务必妥善保管所有与漏水事件相关的证据，以便在需要时提供有力支持。
• 及时行动：发现漏水问题后应尽快采取措施防止损失扩大，并及时与楼上业主沟通协商。
• 了解法律规定：在处理此类纠纷时，建议提前了解相关法律法规及程序规定，以便更好地维护自身权益。

若遇到复杂情况或需要进一步法律帮助，请直接向我咨询。作为苏湖城的专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。